Нюансы выселения из квартиры по причине неуплаты за коммунальные услуги

Содержание

Является ли неуплата коммунальных услуг веским основанием для выселения из квартиры

Нюансы выселения из квартиры по причине неуплаты за коммунальные услуги

  • Конституция РФ (ст. 25, 35, 36, 40);
  • ЖК РФ (ст. 90, 105);
  • ГПК РФ (ст. 446);
  • Постановление Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 года.

В судебной практике достаточно часто встречается ситуация, когда происходит выселение граждан из квартиры за долги по ЖКХ. Итоговое решение при наличии долга по коммунальным услугам принимает только суд.

Это одно из важных правил, которое должны соблюдать в первую очередь должностные лица.

Рассматривая ситуацию по выселению за неуплату, судья учитывает не только финансовую сторону вопроса, но и форму собственности должника в отношении квартиры. В свою очередь, виновное лицо должно позаботиться о подготовке документов, подтверждающих наличие уважительных причин. Если таковые имеют место, выселить гражданина будет невозможно.

Читатели, обратившись к статье, получат возможность узнать, можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату коммунальных услуг. Кроме этого, будут затронуты вопросы, касающиеся причин выселения и того, за какую сумму долга могут выселить из квартиры.

Кого могут выселить за неуплату

Могут ли выселить из квартиры собственника, за долги ЖКХ или лица, пользующегося имуществом на основании договора соцнайма — это те моменты, которые вызывают немало вопросов и сегодня.

Законодательные акты распределяют граждан на две категории. В одну группу входят лица, которые подлежат выселению в случае злостной неоплаты услуг ЖКХ, а в другую, граждане, по отношению к которым применяются другие меры воздействия, например, штраф. Исходя из этого, выселить нельзя следующих граждан:

  • Родных граждан, которые погибли при исполнении служебных обязанностей;
  • Семьи людей, погибших из-за болезни профессионального характера;
  • Родных умершего работника, который по месту трудоустройства получил муниципальную квартиру;
  • Пожилых людей, получающих пенсионное пособие;
  • Граждан, имеющих ограничения по здоровью, за исключением инвалидности 3-ей группы;
  • Детей-сирот, которые получили квартиру от государства.

Все остальные группы жильцов попадают под действие норм Жилищного кодекса РФ.

Объективные причины, препятствующие выселению

Лишь при наличии судебного решения можно выселить одного должника или целую семью. Делать это следует строго в установленном законом порядке. При рассмотрении дела на судебном заседании рассматривается не только сумма долга и когда он образовался, но и причины появившегося долга.

Существует ряд причин, при наличии которых суд не принимает решение о выселении должника. Судьи руководствуются списком, который приведен в Постановлении Пленума Верховного суда №14 от 02.07.2009 года. Объективными основаниями являются следующие:

  • Отсутствие рабочего места по причине, независимой от гражданина;
  • Негативное финансовое положение должника;
  • Нарушение порядка выплаты зарплаты гражданину со стороны работодателя на протяжении длительного времени;
  • Наличие у должника несовершеннолетних детей;
  • Инвалидность или наличие тяжелого заболевания у должника или у членов его семьи.

Каждая из причин может стать основанием для принятия решения в пользу неплательщика. Вместе с тем, потребуется представить ряд документальных доказательств, которые подтвердят наличие указанных оснований.

В каждом из указанных случаев, гражданам предоставляется возможность урегулировать ситуацию, путем выплаты задолженности в рассрочку. На это дается от полугода до года. Отсрочка может продлиться на определенное время по решению суда.

Неуплата ЖКХ и последствия для собственника

Вопрос выселения гражданина, являющегося собственником приватизированного жилья, до сих пор остается открытым. Самым главным критерием для принятия решения о выселении в суде — это наличие второго жилья у должника. Помимо полного владения недвижимым объектом, квартира или дом должны быть пригодны для проживания.

По закону, выселение из единственного жилья за долги невозможно, независимо от того, есть недоплата по ЖКХ или нет. В ст. 446 ГПК РФ указано, что такая жилплощадь не может быть реализована для погашения задолженности за коммуналку.

Такое положение вещей вовсе не означает, что никаких мер к гражданину применяться не будет. Суд может принять решение об отключении жилища от коммуникаций. Дополнительно стоит отметить, что если речь идет о доме, то в случае признания его единственно пригодным для проживания помещением, земля, на которой находится дом, не может быть продана.

Совсем иначе ситуация разрешается если другая жилплощадь имеется. Если на вопрос, могут ли выселить должника из единственного жилья за долги, ответ отрицательный, то при наличии другого места проживания, квартира, за которую имеется долг, продается с публичных торгов.

Полученная сумма используется для оплаты текущей задолженности, а также всех расходов, связанных с организацией торгов. Все остальные деньги передаются владельцу квартиры.

Выселение должника арендатора

Неуплата коммунальных начислений в муниципальной или государственной квартире становится причиной выселения. Такое решение может быть принято только при выполнении ряда условий.

Во-первых, плата не должна вноситься не менее шести месяцев (ст. 90 ЖК РФ), а во-вторых, гражданину предоставляют взамен другое помещение, пригодное для проживания, но меньшей площадью. К новому помещению предъявляются определенные требования:

  • Жилье должно быть изолированным;
  • На каждого человека должно приходиться не меньше 6 кв. метров от общей жилой площади (п.1 ст. 105 ЖК РФ);
  • Квартира, комната или дом должны отвечать все действующим правилам и нормам;
  • Новое жилище должно находиться в черте населенного пункта.

Выселение осуществляется только на основании судебного решения. В документе обязательно должно быть указано, в какое именно помещение выселяется гражданин.

Сегодня, данный вопрос весьма актуален, поскольку многие граждане находятся в сложном финансовом положении и по ряду причин не имеют возможности оплачивать коммунальные начисления. В свою очередь, государственный жилищный фонд недостаточен, чтобы по мере необходимости производить принудительное выселение должников.

Возможные сложности

Несмотря на кажущуюся простоту и стандартность процедуры принятия решения о выселении должника из квартиры, существует ряд нюансов, не позволяющих быстро справиться с проблемой. К примеру, не всегда понятен момент, связанный с тем, за какой долг гражданина могут выселить из личной или муниципальной квартиры и в какой период он может скопиться.

Сумма задолженности в данном случае не является решающим фактором. В ст. 90 ЖК РФ указано, что выселению подлежат неплательщики, которые более полугода подряд не вносили средства за ЖКХ. Точкой отсчета становится дата оплаты коммунальных начислений, предусмотренная управляющей компанией.

Особые сложности возникают в том случае, если речь идет о выселении семьи с детьми. Закон поясняет, могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги, говоря о том, что это делается для соблюдения прав и свобод малолетних граждан.

Процедура требует привлечения к судебному процессу представителя службы опеки и попечительства. Если интересы детей нарушаются, то родители будут подлежать выселению из жилища, а детей изымут из семьи.

Наилучшим вариантом решения может стать переселение в квартиру меньшего размера или предоставление срока для погашения долга.

Порядок обращения в суд

Как уже было отмечено, выселить человека из квартиры за долги можно только на основании судебного решения. Чтобы получить такой документ, необходимо организовать судебное заседание. Инициатором такого решения является администрация или уполномоченный орган, у которого на балансе числится квартира.

Истец обращается в суд, и как третье лицо, к процессу привлекает управляющую компанию, перед которой сформировалась задолженность со стороны жильца. Собственник жилья должен будет подтвердить свое право собственности на имущество, также факт передачи квартиры в пользование другому лицу. В этом случае подойдет копия договора соцнайма.

Особый порядок имеет досудебное решение вопроса. Прежде чем иск о выселении будет передан в суд, заявителю следует уведомить должника в письменном виде. В уведомлении должно содержаться требование о погашении, и указана возможность выселения.Параллельно с уведомлением запрос подается в органы ЗАГСа для установления факта смерти гражданина или его пропажи без вести.

Какие документы должны быть приложены к иску

В суде от истца потребуется доказать наличие задолженности. В этом могут помочь специальные документы. Кроме того, в бумагах судья сможет найти информацию о форме собственности жилого объекта. В список должны войти следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Выписка из лицевого счета, подтверждающая наличие долга;
  • Характеристика должника;
  • Другие документы, касающиеся обстоятельств дела.

Кроме оформления необходимых приложений, важно правильно составить сам иск. В обращении должны присутствовать следующие пункты:

  • Наличие у должника права проживания в квартире;
  • Период появления долга и его размер;
  • Дата внесения последнего платежа;
  • Факт наличия у гражданина другой квартиры, пригодной для проживания;
  • Возможность предоставления человеку другой жилплощади для проживания, в случае выселения.

В части, где излагаются требования, должны быть указаны ссылки на статьи и конкретные положения законодательных документов. Поданное заявление рассматривается в стандартные сроки и в итоге выносится решение.

Если суд принял сторону заявителя, то ответчику дается не более семьи дней, чтобы покинуть жилплощадь. В случае отказа гражданин выселяется в принудительном порядке. На этом дело считается завершенным, а исковое заявление истца удовлетворенным по всем статьям.

Источник: https://room46.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug/

Выселение за неуплату за квартиру

Нюансы выселения из квартиры по причине неуплаты за коммунальные услуги

Во всех этих случаях должникам предоставляется шанс на исправление и даже рассрочка в выплате долга от шести до двенадцати месяцев. Может продлиться данная отсрочка и до года. При этом неплательщикам не прощают их забывчивости, алкоголизма, наркомании и пр.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам

  • тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
  • наличие близкого родственника с инвалидностью;
  • наличие в семье ребенка с инвалидностью;
  • потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).

Неуплата коммунальных услуг: выселение должника из квартиры за долги; судебная практика по данному вопросу

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

  3. Малоимущим, иным указанным в «законе» гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Условия и правила выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2019 году

Наличие материальных затруднений и тяжелая экономическая ситуация порой вынуждают граждан на время отложить погашение коммунальных платежей. Многие считают, что если жилье находится в личной собственности, то его невозможно лишиться по причине наличия долгов за блага цивилизации. На самом деле, это не так…

Рекомендуем прочесть:  В чем разница между усыновлением и опекунством

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Рост цен на услуги ЖКХ и проблемы с рабочими местами привели к образованию задолженности у многих квартиросъемщиков. Данный факт стал причиной участившихся случаев выселения неплательщиков из квартир.

Выдворить из квартиры за образовавшуюся без уважительной причины задолженность, могут и нанимателя и собственника. Заставить нанимателя освободить квартиру не так сложно, а вот выдворить собственника не просто.

Выселение за неуплату коммунальных платежей

Владельцы, наниматели жилых помещений обязаны своевременно, регулярно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги. Но часто бывает, когда произвести своевременный платеж по какой-либо причине не представляется возможным.

Накапливаются долги по ЖКХ, начинают приходить письма, извещения о необходимости погашения задолженности, предупреждения о выселении должника.

Вопросы всплывают сами по себе, а возможно выселение человека за неуплату коммунальных услуг? Кого могут выселить? Распространяется ли такое решение, если квартира находится в собственности владельца?

Могут ли выселить за неуплату из квартиры

При выселении за задолженность по коммунальным услугам, арендатору предоставляется иное жилье. По нормам на каждого члена семьи должно приходиться не менее шести квадратных метров (ст. 105 ЖК), помещение должно соответствовать всем санитарным нормам и быть изолированным, располагаться должно в том же населенном пункте.

Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату

Согласно с правительственными постановлениями, к коммунальным услугам относится холодное и горячее водоснабжение, канализационное водоотведение, подача электричества, газа, отопления.

При этом в предписаниях законодательных актов чётко регламентируется, что каждый гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги вовремя и в полной сумме.

При несоблюдении этих правил на нарушителя могут пожаловаться, прислав официальное уведомление с суммой долга и периодом, отведённым на его погашение, а затем и вовсе передав исковое заявление в суд.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Отдельно стоит отметить квартиру находящуюся в ипотеке. Это одна из сложных ситуаций. Она не попадает в список исключений даже при наличии единственного жилья и прописке несовершеннолетних детей. Квартира находится в залоге у банка и ему не выгодно, чтобы на его собственности копились долги. Такую квартиру в последствии будет сложнее реализовать.

Рекомендуем прочесть:  Покупка Калькуляторов Косгу 2019

Неуплата коммунальных услуг

В некоторых случаях организации будут обязаны пойти на соглашение и составить индивидуальный график платежей. Это становится реальным, если при сравнении тарифов за текущий и прошлый месяца разница составит от 25 %.

То есть, если в текущем произошло повышение на треть относительно прошлого месяца, то организация обязана предоставить своеобразный годовой кредит.

Должник при этом должен понимать: придется выплачивать и некоторый процент за такой график рассрочки.

Могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Так, граждане, задержавшие оплату услуг, уже через месяц обязаны оплатить пени за каждый день просрочки. Размер устанавливается статьей 155 ЖК РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, установленной на день, когда должен быть совершен платеж.

Случаи выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Угроза выселения за такие долги распространяется исключительно на собственников квартир, когда производится взыскание за счёт данной квартиры. Постановление о том, что задолженность можно взыскивать за счёт жилья принимается судебным решением. Для этого нужно подать заявление о направлении взыскания на квартиру.

Могут ли выселить из приватизированной или муниципальной квартиры за долги по квартплате

Еще одна ситуация связана с тем, что гражданин не оплачивающий счета имеет ту или иную причину на такой поступок. Как правило, это касается тех лиц, которые не могут работать из за болезни, которым длительное время удерживают заработную плату или которые являются инвалидами и лишились помощи кормильца.

Основания для выселения из квартиры за неуплату услуг ЖКХ

  • задержка в получении заработной платы, пенсии и пособий;
  • потеря рабочего места;
  • сложности в трудоустройстве;
  • болезнь с длительным периодом;
  • наличие несовершеннолетних лиц;
  • собственник или близкие родственники, проживающие в квартире, имеют группу инвалидности.

Нюансы выселения из квартиры по причине неуплаты за коммунальные услуги

В заявлении должно быть четко прописано, на основании чего оно подается в суд, с отсылкой на конкретные правовые нормы, а также требования, которые просит выполнить истец. Иск должен быть составлен грамотно и обязательно опираться на действующие нормы законов.

Источник: https://russianjurist.ru/trudovoe-pravo/vyselenie-za-neuplatu-za-kvartiru

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2019 году

Нюансы выселения из квартиры по причине неуплаты за коммунальные услуги

Обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно.

Многие думают, что нарушение этого требования может повлечь только многочисленные предупреждения со стороны поставщиков.

Это не так и суды по иску служб ЖКХ и при наличии определенных условий могут осуществить выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильцов с крупной суммой задолженности.

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей. Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

  • Наниматели и арендаторы жилого помещения;
  • Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
  • Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

Помимо ЖК РФ, требование о своевременной оплате всех поставленных ресурсов и услуг коммунального характера содержится в ст. 682 ГК РФ.

Для всех указанных категорий жильцов многоквартирных домов законодательство закрепляет определенный перечень необходимых расходов:

  • Плата за пользование, наем жилого помещения (только для нанимателей);
  • На содержание, текущий и капитальный ремонт;
  • На холодную, горячую воду, электроэнергию для личного потребления, а также на общедомовые нужды;
  • На отведение сточных вод;
  • На тепловую энергию и газ;
  • На вывоз и последующую утилизацию твердых бытовых отходов.

На поставку указанных коммунальных ресурсов и услуг между проживающими в доме лицами и их поставщиками заключаются соответствующие договора.

Если иные сроки не установлены договором, то перечисление средств коммунальным службам должно осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Документы о сумме подлежащей оплате, а также информация об имеющейся задолженности перед организациями ЖКХ должны предоставляться жильцам не позднее первого числа каждого месяца.

  Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам онлайн и по телефону

Каковы последствия неуплаты коммунальных платежей?

Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела. В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:

  • В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 31 до 90 дня следующих за установленной законом датой оплаты;
  • В размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ с 91 дня, после установленного срока для оплаты.

Помимо неизбежных финансовых потерь, должнику грозит отключение от доступа к поставляемым ресурсам от компаний ЖКХ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Крайней мерой, применяемой на практике достаточно редко, служит выселение за неуплату коммунальных платежей всех проживающих в помещении должников.

Лишиться жилья за долги перед коммунальными службами можно только на основании вступившего в силу решения суда.

При этом применение указанной меры для нанимателей и собственников жилого помещения происходит на различных условиях. Владельцы квартир при подобных обстоятельствах находятся в более выгодном положении в сравнении с теми, кто пребывает в квартире на основании договора найма.

Условия выселения нанимателей

Согласно положениям ст. 90, п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ лицо, проживающие в помещении на условиях социального найма, а также члены его семьи могут быть выдворены из него за долги перед ЖКХ в случае:

  • отсутствия платежей по ним в течение более 6 месяцев подряд;
  • отсутствие объективных тяжелых жизненных обстоятельств, в результате которых долг невозможно было погасить.

При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. По состоянию на 2019 год это 6 квадратных метров на 1 переселенца.

К прекращению договора социального найма по причине долгов прибегают крайне редко, так как муниципалитет не располагает свободными площадями для расселения. Тем не менее, злостных неплательщиков привлекают к такому виду ответственности.

При этом какой-либо конкретной суммы долга, начиная с которой можно применять процедуру принудительного выселения, законодательством не установлено. Как правило, подобные меры применяют, начиная со 100 000 рублей. В ходе судебных разбирательств суд обязательно учитывает возможные уважительные причины неуплаты и вполне может отказать в выселении.

  Как перевести помещение из жилого в нежилое?

Кроме того, есть лица, которых выселять запрещено законом:

  • родные погибших при выполнении служебных обязанностей;
  • пенсионеры;
  • люди с ограниченными возможностями 1 и 2 группы;
  • дети-сироты, обеспеченные жильем за счет государства.

В результате лишить его квадратных метров даже нанимателя жилья в определенных обстоятельствах не так просто.

Можно ли выселить за долги собственника?

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает владельцев жилья погасить долг вместе с пенями и штрафами.

В исключительных случаях суды все же прибегают к изъятию квартиры в счет накопившегося долга и передают дело в руки судебных приставов, которые осуществляют исполнительное производство. Как правило, такое происходит только при наличии альтернативного места для проживания.

Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения?

Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года:

  • Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
  • Тяжелая финансовая ситуация в семье;
  • Задержки с зарплатой у работодателя;
  • Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;
  • Длительный больничный должника;
  • Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.

Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

Процедура выселения за долги

Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:

  • Передать должнику уведомление о наличии задолженности;
  • Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга;
  • Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.

  Как встать в очередь на улучшение жилищных условий?

Для этого поставщик услуг или управляющая компания подают исковое заявление в суд. Если задолженность не более 50 000 рублей, иск подается мировому судье, если более этой суммы — в районный суд. Последовательность действий в этом случае следующая:

  • Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении;
  • Оформление искового заявления;
  • Передача документов секретарю суда;
  • Проведение судебного заседания;
  • Вынесение решения о выселении.

В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.

Подобные разбирательства длятся минимум 2 месяца, в среднем от 4 до 6 месяцев, но в ряде случаев период рассмотрения может доходить до года.

После вынесения положительного решения и начала исполнительного производства службой судебных приставов, жильцам дается 5 суток на добровольное выселение. Если этого не происходит, приставы проводят принудительное освобождение жилплощади. В случае выигрыша дела коммунальными службами должник помимо суммы задолженности компенсирует поставщикам услуг все судебные расходы.

Как можно избежать выселения?

Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует. Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

  • Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
  • Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
  • Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
  • Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

Однако предпринимать эти шаги нужно до подачи иска о выселении. В противном случае останется только предоставить суду доказательства наличия смягчающих обстоятельств для образования долга. Оптимальным будет любыми путями не доводить возникшую проблему до описанной ситуации.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug.html

Нюансы выселения из квартиры по причине неуплаты за коммунальные услуги

Нюансы выселения из квартиры по причине неуплаты за коммунальные услуги

Государство имеет право на выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг, именно поэтому желательно платить по счетам в установленные сроки и в полном объеме. Есть некоторые правила, по которым выселение за неуплату может не произойти, даже при наличии долга.

Основания выселения

По законодательным нормам, правовые отношения, которые устанавливают право владения, право пользования, оплату услуг и штрафных санкций за неисполнение таких обязательств, регулируются Жилищным Кодексом.

Платят по коммунальным счетам:

  • владельцы объекта недвижимости;
  • проживающие на объекте недвижимости граждане, согласно договору социального найма;
  • лица, которые живут в помещении на основании подписанного с владельцем недвижимости договора аренды;
  • граждане, которые обосновались в общежитии.

Неуплата коммунальных услуг более 6 месяцев, без уважительных на это причин, может повлечь за собой серьезные последствия. В 2019 году задолженность по коммуналке грозит выселением из помещения граждан, путем рассмотрения вопроса в суде.

Важно! Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг может произойти только на основании вынесенного судом решения. Произвести выселение за неуплату коммунальных платежей могут только тогда, когда решение суда вступило в свою силу, и истек срок его добровольного исполнения.

Суд, при разрешении дел о выселении при наличии долга за коммунальные услуги, руководствуется Конституцией, кодексом о гражданско-процессуальных отношениях, Гражданским Кодексом. Также используются иные нормативные акты, действующие на территории Российской Федерации.

Если гражданин имеет долг более 3-х месяцев, то ему может быть отключена предоставляемая организацией услуга, по которой имеется задолженность. До трехмесячного срока отключения ему обязательно должно прийти предупреждение в письменной форме.

Принудительное выселение при разных обстоятельствах

При наличии неоплаченных счетов за коммуналку и образовании внушительного по размерам долга, например 100 000 рублей, службы могут подать в суд с иском о принудительном выселении должника. Выселение при разных обстоятельствах:

  1. Выселение собственника. За неуплату по коммунальным счетам, владельца помещения и членов его семьи, могут выселить с последующей продажей жилого помещения, только в случае, когда у них есть другое жилье, в котором можно проживать. Эта норма установлена в Гражданско-процессуальном кодексе Российской Федерации. Закон не предусматривает возможность переселения таких жильцов в общежитие или иное жилье социального назначения.
  2. Могут ли выселить из приватизированной квартиры? Когда квартира приватизирована, ее хозяина с остальными жильцами могут выселить на тех же условиях, что и при выселении собственника. Среди них: наличие другого жилья, которое пригодно для нормального проживания в данном регионе, отсутствие денежных средств для погашения долга, вступившее в законную силу решение судьи.
  3. Выселение из общежития. Договор, который лицо подписывает при заселении в общежитие, может быть как срочным, так и бессрочным. Он заключается со студентами образовательных учреждений, гражданами, выполняющими сезонные работы, при предоставлении служебной квартиры и т.д. Наймодатель может выселить лицо из общежития только при имеющемся вынесенном решении суда.
  4. Выселение из муниципальной квартиры. Это действие разрешено Жилищным Кодексом России. Выселение может произойти при условии: погашение по коммунальным счетам не происходило более полугода, у граждан нет уважительных причин, по которым образовался долг. Также обязательным условием будет предоставление жильцам недвижимости, они будут нанимателями по договору найма жилого помещения, иного объекта для проживания.

Предоставляемая недвижимость должна соответствовать определенным требованиям:

  • быть изолированной;
  • обязательно располагаться в том же регионе;
  • санитарные и технические характеристика помещения должны соответствовать установленным нормам;
  • на каждого члена семьи должно быть отведено не менее 6 кв. м. жилой площади.

Последствия за неуплату по счетам коммунальных служб могут наступить только при обращении сотрудников служб в суд с заявлением на конкретного гражданина.

Необходимые документы и уважительные причины

Подготовив исковое заявление в суд, нужно также собрать определенный перечень документов и информации, которые помогут при рассмотрении дела. Среди них:

  • бумага, на основании которой лицо может проживать на территории жилой площади (договор дарения, купли-продажи, договор социального найма и т.д.);
  • за какой период времени образовался долг, и какой его размер;
  • когда по счетам платили в последний раз;
  • есть ли сведения о наличии у должника иной недвижимости, в которую он с семьей может переселиться (оно обязательно должно быть пригодно для нормального проживания);
  • есть ли возможность переселить его в другое помещение, когда жилье, по которому образовался долг, относится к муниципальному помещению.

Ответственность, в форме выселения, может не наступить, если у гражданина есть уважительные основания невнесения денег по счетам за коммуналку. Перечень уважительных причин указан в Постановлении Пленума ВС РФ № 14. Такими причинами могут быть:

  • неожиданное увольнение с работы и трудности при поиске новой;
  • задержка выплаты пенсии, заработной платы и иных пособий гражданину и членам его семьи;
  • когда в семье есть дети, которые не достигли 18 лет, или граждане, имеющие инвалидность;
  • длительное нарушение здоровья лица или его члена семьи.

Негативные последствия за неуплату по коммунальным счетам наступят, если:

  • имеют страсть к азартным играм (это значит, что денежные средства регулярно тратятся на участие в играх);
  • гражданин забывает оплатить счета;
  • гражданин и члены его семьи страдают от алкогольной или наркотической зависимости.

Эти причины не могут считаться уважительными. Поэтому, если именно они являются основаниями неуплаты по коммунальным платежам, суд не примет сторону ответчика по делу.

Процедура вынесения решения

Иск о выселении из жилого помещения, на основании имеющегося долга по коммунальным платежам, подается по месту проживания ответчика. В нем обязательно должно быть указано:

  • название органа, в который направляется бумага;
  • основные сведения об истце и ответчике;
  • адрес нахождения квартиры, по которой имеется долг;
  • адрес и наименование фирмы, которая выступает в качестве истца.

В заявлении должно быть четко прописано, на основании чего оно подается в суд, с отсылкой на конкретные правовые нормы, а также требования, которые просит выполнить истец. Иск должен быть составлен грамотно и обязательно опираться на действующие нормы законов.

Если суд выносит решение в пользу истца, то у ответчика есть семь дней на то, чтобы добровольно покинуть недвижимое помещение. По истечении этого периода, если он не выполнил требование, он может быть выселен в принудительном порядке.

Организации, занимающиеся принятием оплаты по услугам ЖКХ, предпочитают не подавать в суд, так они поступают уже в крайних случаях. До подачи иска, они могут начислять различные штрафы и пени, которые должны стимулировать гражданина к оплате.

Пени за просрочку во многих учреждениях начисляются автоматически, уже на следующий день после появления просрочки. Расчет:

  • за первый месяц пени не начисляют;
  • с 31 дня по 90 дней: долг за услуги *ставка рефинансирования/300* х месяцев (число должно быть обозначено в количестве дней за эти месяцы просрочки);
  • с 91 дня: долг за услуги *ставка рефинансирования/130*количество дней просрочки.

Для того чтобы не наступили последствия в виде выселения из жилого помещения за неуплату коммунальных платежей, необходимо регулярно оплачивать все счета. Не платить можно только недолгое время и в крайних случаях, которые по закону могут быть признаны уважительными.

Нюансы выселения из квартиры по причине неуплаты за коммунальные услуги Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/kommunalnye/uslugi-vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu.html

Выселение за неуплату коммунальных платежей

Нюансы выселения из квартиры по причине неуплаты за коммунальные услуги

Владельцы, наниматели жилых помещений обязаны своевременно, регулярно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги. Но часто бывает, когда произвести своевременный платеж по какой-либо причине не представляется возможным.

Накапливаются долги по ЖКХ, начинают приходить письма, извещения о необходимости погашения задолженности, предупреждения о выселении должника.

Вопросы всплывают сами по себе, а возможно выселение человека за неуплату коммунальных услуг? Кого могут выселить? Распространяется ли такое решение, если квартира находится в собственности владельца?

Закон о неуплатах

Согласно правилам, которые указаны статьей 153 Жилищного Кодекса России, граждане обязаны содержать жилые помещения в соответствующем порядке, регулярно оплачивать коммунальные услуги по квартире.

Невыполнение данных требований грозит нешуточными проблемами. К примеру, поставщиками услуг применяется «стимуляция» методами, призванными принудить должников произвести нужные выплаты.

Это может быть:

  • Начисления пени, штрафов;
  • Ограничения доступа воды;
  • Отключение электричества.

Поступают угрозы выселения за неуплату коммунальных услуг из занимаемой квартиры. Жилищный Кодекс Российской Федерации ст. 90, с четкостью определяет, когда нанимателем, его семьей больше полугода не оплачиваются предоставляемые услуги коммунальных служб, это является законным основанием для выселения из квартиры за долги по ЖКХ, но происходит только после принятого законного решения судом.

Выдворение из жилья

В большинстве случаев это касается муниципальных квартир, полученных по договору соц. найма:

  • нанимателем;
  • детьми сиротами, к которым могут применить суровые методы, заключающиеся в выселении, но с предоставлением альтернативного жилья.

Компанией предоставляющей услуги подается исковое заявление в судовой орган о выселении из жилплощади за неуплату коммунальных услуг. Судовые решения, по которым могут выдворить жильца:

  • Использование занимаемой площади не по назначению, превратив ее в офис или производственный цех.
  • Превращение квартиры в свалку, приют для животных, чем ущемляются законные права соседей.
  • Ведение асоциального образа жизни.
  • Если живущие в квартире становятся причиной разрушения дома.
  • Регулярные просрочки коммунальных платежей.

Не имеет значение социальный статус человека, если нет уважительной причины для неуплаты долгов.

Выселение не касается, если у владельца в наличие имеется единственное жилое помещение, и оно приватизировано, тогда судом назначается обязательная выплата задолженности плюс с оплатой судебных издержек, штрафов.

Собственник квартиры находится в более благоприятных условиях по сравнению с нанимателем.

Работниками ЖКХ всегда советуется гражданам производить хоть какие-нибудь небольшие платежи, тогда у поставщиков услуг не будет сильного повода придираться к жильцам.

Куда выселяют из квартиры за долги

Несмотря на суровое исполнение законного решения, должники получают иную жилую площадь согласно договору соцнайма, которая соответствует установленным нормам вселения граждан в общежитие, это 6 кв. метров на человека. Практикой показано, что обычно выдворение происходит:

  • в неблагоустроенные помещения;
  • комнаты в коммуналках.

Но в любом случае придется оплатить задолженность, образовавшуюся в период проживания, выселение не снимает данную ответственность.

За какой долг могут выселить из квартиры

Судебное производство может тянуться от трех месяцев до полугода. А вот выселение за неуплату коммунальных услуг собственника практически невозможно. Сколько же должно набежать долгов, чтобы произошло выдворение из квартиры?

Для этого следует сопоставить задолженность с кадастровой стоимостью жилья. В настоящее время кадастровая оценка жилого помещения приближена к рыночной, а это астрономическая сумма. Соответственно, если долг за коммунальные услуги до 10 тыс. рублей и квартира в собственности владельца, сделать это будет проблематично.

С муниципальным и коммунальным жильем возможны более серьезные проблемы. Сумма задолженности для выселения должна превышать 100 тыс. рублей. Однако выселить человека за неуплату коммунальных услуг невозможно из приватизированной квартиры, особенно, если это единственное имеющееся жилье.

Как избежать выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Для того чтобы не начались длительные судебные разбирательства, стоит:

  • производить вовремя коммунальные выплаты, тогда не возникнут стрессовые ситуации;
  • обратиться в соответствующие организации для реструктуризации задолженностей.

Лучше самим гражданам начать урегулирование данной проблемы, а не ждать угрожающих «писем счастья».

В учреждениях не смогут отказать человеку, изъявившему желание честно погашать появившиеся долги, тем самым не возникнет ситуация выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Жизненные проблемы бывают у всех людей, если подойти правильно к решению данного вопроса, то можно не дойти до крайней точки, когда начнется выселение за долги.

Судейская практика по делам неуплаты коммунальных платежей

Лишится квартиры за неуплату коммунальных платежей возможно после принятия такого решения судом, которым устанавливается причина отсутствия оплаты за последние полгода. В судовой практике встречаются ситуации:

  • Однокомнатная квартира пятиэтажного дома 65 года постройки общая площадь 28,2 кв. метров. В ней проживает семейство, состоящее из пяти человек (двое супругов, трое детей, не достигших совершеннолетия). Не внося коммунальную оплату больше шести месяцев и получая регулярные просьбы о погашениях долгов, ответчиками не были предприняты какие-либо действия, они нигде не появлялись, никак не реагировали. Поэтому судом вынесено решение о выселении данных граждан с занимаемой жилплощади с предоставлением иной не меньше 30 кв. м. Это на два метра больше занимаемой жилплощади. В данной ситуации должники даже остались в «плюсе».
  • В судебную инстанцию обратилось руководство военного университета с требованием выселения ответчицы и признанием утраты ею права пользования жильем, со снятием ее с регистрационного учета, уплаты ею судебных издержек, потраченных вузом. Истцами дано пояснение, что служебная квартира предоставлялось военнослужащему вуза, его жене и ребенку. Через время брак распался. В заявлении истцами указывается, что ни в каких отношениях с вузом данная женщина с ребенком не состоит, к семье военнослужащего уже не относится. Гражданкой выдвинут встречный иск. Районным судом принято решение в пользу женщины, но по апелляции данное решение отменили, гражданке пришлось собирать вещи. Дело дошло до Верховного Суда, где им было отменено данное решение и указанно на то, что право подать иск к бывшему члену семьи имеет право наниматель данной жилплощади, коим является бывший супруг. Законодательством не дано право нанимателю служебного жилья выдворять бывшего члена своей семьи.

Граждане должны знать свои права, если присутствуют сомнения, то стоит проконсультироваться с юристом.

Что делать если вызвали в суд

Но, несмотря на неприятные моменты, связанные с вызовом в суд и грозящим выселением, стоит основательно подготовиться. Что желательно сделать:

  • Прежде всего, стоит обратиться к юристу, он подробно расскажет, что надо предпринимать в конкретном случае, по возможности пусть он представляет интересы ответчика.
  • Можно попытаться занять денежные средства, оплатить долг, придя на суд с оплаченными квитанциями.
  • Если просрочки случились по уважительной причине (потери работы, тяжелой болезни, длительной задержки зарплаты), то желательно предоставить подтверждающие это документы.
  • Подать ходатайство на погашение долгов в рассрочку, но проводить параллельно текущие платежи.

Если все решиться в положительную сторону ответчика, то необходимо постараться больше не накапливать долгов по коммунальным услугам.

Выселение за неуплату коммунальных платежей Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/vyselenie-za-neuplatu-kommunalnyh-platezhej

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.