Процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости

Содержание

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости

Компания «ИНЕКС» предлагает услуги по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости всем физическим и юридическим лицам. В Москве и Московской области сосредоточена огромная база разных видов недвижимого имущества, и помимо его оценки — оспаривание кадастровой стоимости является одной из самых популярных услуг, за которой к нам обращаются клиенты. 

Объекты, с которыми мы работаем:

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость (КС) – это стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр. КС определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми специалистами. Порядок ее проведения регулируется Федеральным законом от 29.

07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке). В июле 2016 года оценочная деятельность в области оспаривания КС стала регламентироваться новыми Федеральными законами (№ 237, № 360, № 361 от 03. 07. 2016 г.

), при этом действующий ФЗ № 135 претерпел преобразования. Порядок оспаривания кадастровых величин, влияющих на налогообложение, изменился. Среди нововведений – отмена прохождения обязательного досудебного порядка для юридических лиц, мораторий на повышение КС после 2017 г.

и многое другое.

Причина завышения КС

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости государственными органами исполнительной власти носит массовый характер, не учитывающий огромное количество ценообразующих характеристик объекта, его индивидуальные особенности.

  • Если индивидуальная оценка недвижимости осуществляется методом сравнения большого количества аналогичных сделок, их тщательного анализа, то для расчета кадастровой стоимости учитывается лишь информация об актуальных предложениях. Эти сведения находятся в открытом доступе.
  • В своей работе государственный оценщик не руководствуется такими важными параметрами, как месторасположение объекта, его удаленность от инфраструктуры, спрос на жилье в данном районе и т. д.
  • Зачастую неправильно определяется вид разрешенного использования земельных участков.

Чаще всего это влечет за собой необъективность результатов, т.е. КС может заметно превышать рыночную, а это уже нарушение прав владельцев недвижимости или ее арендаторов. Именно по этой причине и возникает необходимость проводить процедуру оспаривания.

Данные недочеты, демонстрирующие пробелы в расчетных механизмах, служат базой для определения КС, которая впоследствии будет занесена в кадастр. Итог: будучи собственником, вы будете переплачивать налоги.

Лица, получившие недвижимость во временное пользование на правах аренды будут вынуждены вносить завышенные платежи. Только оспаривание кадастровой стоимости недвижимости объекта изменит ситуацию в вашу пользу.

Стоит также обратить внимание на то, что несколько лет назад были внесены определенные изменения в порядок определения налоговой базы. И если раньше она определялась как среднегодовая цена объекта, то сейчас налоговую базу составляет КС имущества. Что еще раз является подтверждением необъективности государственных органов при определении КС.

Где лучше оспаривать КС – в суде или в комиссии?

Между исполнением данной процедуры комиссией при Россреестре и судебным органом есть разница. В первом случае заявитель тратит меньше времени, а также сокращает свои расходы, т.к. для прохождения комиссии не нужен адвокат и экспертиза от СРО. Решение выносится на основании одного лишь отчета об оценке.

В отличие от суда, где процесс может затянуться на несколько месяцев, в комиссии вы все сделаете примерно за 30-50 дней. Однако если разница между кадастром и рыночной стоимостью – более 30 %, то здесь, скорее всего, в переоценке откажут, поэтому при таких данных нужно обращаться в суд.

Отчет об оценке для суда имеет свои особенности (подробнее – здесь).

Оспаривание кадастровой стоимости физическими лицами в судебном порядке требует юридического сопровождения, зато шансов на пересмотр и положительное решение при высоких показателях (оспорить можно до 70 %) – намного больше. Порядок и условия прохождения процедуры для юридических лиц практически ничем не отличается как в органе комиссии, так и в суде.

Статистика по оспариванию кадастровой стоимости в Москве гласит, что в 4 квартале 2016 г. было отмечено снижение вынесения положительных решений при обращении в комиссию. Из 5000 заявлений одобрен был только 41 %. При обращении гражданами в суд было полностью удовлетворено почти 45 % из 11 000 исков, частично положительное решение получили 15 % заявлений.

Как может проводиться процесс оспаривания?

  • Анализ перспектив заказчика. Может возникнуть ситуация, когда разница в оценке не столь велика. В таком случае затраты на проведение ОКС могут быть больше, чем экономия от снижения налогов за определенный период. Наши специалисты могут в кратчайшие сроки исследовать ваш случай в цифрах и дать объективный профессиональный совет.
  • Подписание договора на оказание услуг, выбор способа оплаты.
  • Расчет рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости и составление отчета об оценке
  • Экспертиза отчета об оценке в СРО;
  • Предоставление отчета и экспертизы СРО заказчику, который дальше может продолжить вести дело самостоятельно или же доверить эту работу специалистам;
  • Как правило, документы сначала подаются в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Если комиссия выносит отрицательное решение, дело можно продолжить в зале суда, собрав документы и заполнив необходимые заявления.
  • В суде рассматриваются все собранные доказательства. В случае положительного решения суда, т.е. подтверждения о завышении КС, кадастровая стоимость устанавливается на уровне рыночной

С положительным решением суда на руках и отчетом об оценке, сведения вносятся в Росреестр.

Компания «ИНЕКС» — команда настоящих специалистов

Эксперты «ИНЕКС» готовы оказать вам помощь в оспаривании определенной государством КС – обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию для анализа перспектив.

Цены на оспаривание кадастровой стоимости в нашей компании всегда приемлемы. Если нашими сотрудниками будет определено, что госоценка не является адекватной, они сделают все возможное для восстановления реальной картины.

Услуги предоставляются опытными специалистами по самым лояльным расценкам в Москве и Московской области.

Название услугиСрокСтоимость
Предварительный расчет снижения кадастровой стоимости 1 день бесплатно

Цены:

Тип объектаСрокСтоимость
Нежилые офисные помещения 10-15 дней от 25 000 руб.
Незастроенный земельный участок 10-15 дней от 25 000 руб.
Застроенный земельный участок 10-15 дней от 30 000 руб.
Офисно-административное здание 10-15 дней от 35 000 руб.
Производственно-складское здание 10-15 дней от 35 000 руб.
Объекты торгового назначения 10-15 дней от 40 000 руб.
Прочие здания 10-15 дней от 40 000 руб.
Коллективное оспаривание дачных земельных участковСрокСтоимость
До 5 участков 7-14 дней от 10 000 руб. за участок
5-15 участков 7-14 дней от 5 000 руб. за участок
15-30 участков 7-14 дней от 3 500 руб. за участок
От 30 участков 7-14 дней от 3 000 руб. за участок (возможно снижение до 1 000 руб. за участок)
Проведение экспертизы отчета в СРО 10-15 дней от 35 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости квартирСрокСтоимость
1-5 квартир 7-14 дней от 10 000 руб. за квартиру
6-10 квартир 7-14 дней от 7 000 руб. за квартиру
11-40 квартир 7-14 дней от 4 000 руб. за квартиру
От 40 квартир 7-14 дней от 3 000 руб. за квартиру

Процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости

Процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости

Статья рассказывает, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Сначала необходимо узнать, сколько стоит объект. Сведения о кадастровой стоимости квартиры размещены на официальном портале Росреестра.

Публичная кадастровая карта – это источник информации о кадастровой стоимости дома. Поиск ведется по индивидуальному кадастровому номеру.

6 действий для выяснения цены объекта:

  • зайти на сайт публичной кадастровой карты;
  • ввести номер объекта, который указывает документ на право владения и выписке из ЕГРН;
  • нажать на иконку «Сформировать запрос», ознакомиться с информацией;
  • выбрать ГКН среди полученных источников сведений;
  • сравнить показатель с рыночной ценой на ту же самую дату;
  • сделать вывод, завышена цена или нет.

Пример. На 16 сентября 2019 года кадастровая цена жилья составила 10 млн руб., в то время как рыночная – 8 млн. Получается, что стоимость жилья увеличена на 2 млн руб. в 2019 году. При оплате налога на квартиру дается вычет 20 м2. Если получится доказать, что цена завышена, можно значительно снизить налоговую нагрузку.

Первое время действует понижающий коэффициент, с 2020 года придется платить без льгот.

Основания для обжалования

Есть две причины для опротестования проведенной оценки:

  • сведения о недвижимости были искажены;
  • рыночная цена определена на ту же дату, когда обозначена кадастровая.

Люди ошибаются, и при оценке недвижимости могут быть допущены ошибки, но их последствия печальны для собственников.

4 распространенные ошибки оценщиков:

  • неточное определение местонахождения объекта;
  • неправильное определение состояния недвижимости;
  • игнорирование данных о нахождении жилплощади в аварийном состоянии;
  • ошибки в применении данных при расчетах.

Сведения, необходимые для анализа, можно запросить у сотрудников подразделения Росреестра. Ответ обязаны дать по запросу не позднее семи дней.

Куда подавать документы для оспаривания

Есть два варианта, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка:

  • обойтись без суда и обратиться в специальную комиссию, которая рассматривает результаты оценки;
  • подать иск в суд.

Досудебный порядок обязателен только для компаний, а граждане могут сразу подавать иск. Рассмотрение дела без суда имеет свои преимущества.

3 причины обратиться в комиссию по рассмотрению споров:

  • сэкономить время – на рассмотрение заявления отводится один месяц;
  • сократить расходы (пошлину, как в суде, платить не придется);
  • всегда можно обратиться в суд, если что-то пойдет не так.

Работают комиссии при подразделениях Росреестра по российским регионам.

Необходимые документы

Требования нужно доказать. Порядок опротестования устанавливает ч.5 ст. 247 КАС.

7 документов, без которых не получится оспорить результаты оценки:

  • документы на кадастровую стоимость участка;
  • нотариально заверенные свидетельства о правах владения недвижимостью;
  • доказательства, что сотрудники кадастра завысили цену дома или квартиры;
  • отчет о рыночной цене недвижимости, актуальный на дату проведения оценки (подается в бумажной форме и электронном виде);
  • заключение экспертов;
  • подтверждение о том, что ошибка была допущена.

Если заявитель обращается в суд, чтобы решить, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, прибавляются документы:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • копии иска по числу участвующих лиц;
  • доверенность, когда документы подает представитель;
  • претензия, если в суд обращается юридическое лицо.

Если представлены не все документы, то вопрос, как оспорить кадастровую стоимость квартиры не получится решить – суд оставит заявление без рассмотрения.

Новые правила оспаривания

Есть и приятная новость для граждан: приняли новые правила оспаривания кадастровой стоимости.

3 основных изменения в процедуре оспаривания следующие.

  1. Отчет оценщиков прикладывать необязательно.
  2. Для суда не нужно нотариально заверять документы на право владения. Такое требование осталось только для комиссии.
  3. Организациям не придется решать, можно ли не соблюдать претензионный порядок. Остается требование о досудебном рассмотрении, если спор, как изменить кадастровую стоимость, начался до 1 января 2019 года.

Коррективы внесены ст. 245 и 246 Кодекса об административном судопроизводстве. Изменения действуют уже с 10 августа 2019 года.

Однако местные власти могут оспорить результаты оценки комиссии, если стоимость была сильно снижена.

Сроки опротестования

Нужно успеть подать документы для оспаривания кадастровой стоимости до того, как сделана новая оценка. Максимальный срок для опротестования – 5 лет.

Пошаговая инструкция по оспариванию

Порядок, как оспорить кадастровую завышенную стоимость объекта недвижимости, зависит от того, куда гражданин планирует обращаться – в комиссию или суд.

Досудебный порядок

Порядок опротестования через комиссию следующий.

  1. Оплатить проведение оценки объекта. Получить заключение СРО.
  2. Собрать документы.
  3. Подать заявления в комиссию.
  4. По возможности присутствовать при рассмотрении спора.
  5. Дождаться результатов рассмотрения.
  6. Получить решение.
  7. Если результат рассмотрения не устроил, обращаться в суд.

Судебный порядок

Чтобы изменить кадастровую стоимость земельного участка, понадобится больше времени. Срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца.

Рассмотрим порядок оспаривания.

  1. Оплатить проведение оценки объекта. Получить заключение СРО.
  2. Собрать документы. Понадобится решение комиссии об объектах, которые стали изменяемыми, если гражданин в нее уже обращался.
  3. Оплатить государственную пошлину
  4. Подать иск в суд.
  5. Дождаться вынесения судебного решения.

Важно! Отчет саморегулируемой организации необходимым документом не является. Но, согласно положениям КАС, суд без отчета СРО исковое заявление не примет.

К оспариванию кадастровой стоимости земельного участка необходимо подходить основательно. Судья не будет разбираться сам, что делать. Стороны в соответствии с ГПК РФ должны обосновать свою позицию.

Сколько стоит оспаривание

Споры с государством обойдутся недешево. Стоимость оценки составляет 40 тыс. рублей. К ней прибавляются расходы на оплату государственной пошлины, а также другие судебные издержки. Пошлина за судебное рассмотрение дела – 300 руб.

Проблема существует для граждан, ведь взыскать расходы с проигравшей стороны не получится. В постановлении Пленума Верховного суда №8 от 30.06.2015 г. есть вывод о том, что расходы заявитель несет самостоятельно, потому как административный ответчик эту цену превышения не оспаривает.

Решение вопроса, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, стоит денег, а возместить расходы нельзя. Нужно ли добиваться, чтобы органы кадастра изменили стоимость?

Как опротестовать оценку стоимости земельного надела

Можно пересмотреть стоимость земли для уменьшения налога в досудебном порядке или сразу обращаться в суд. Действует порядок оспаривания кадастровой стоимости.

  1. Оплатить услуги фирмы по проведению оценки.
  2. Взять в ЕГРН выписку о кадастровой цене.
  3. Собрать документы, подтверждающие право владения земельным наделом.
  4. Собрать доказательства, что рыночная цена превышается, кадастровая оценка произведена некорректно.
  5. Составить иск, чтобы менять цену в соответствии с расценками, действующими на рынке.
  6. Оплатить пошлину.
  7. Подать документы в канцелярию суда.
  8. Принять участие в рассмотрении спора.

Если цена неправильная, можно обратиться в комиссию при Росреестре, которая пересматривает решение. Если пошаговая инструкция выполнена, а цену земли поменяли, которая повышена, может оказаться, что есть еще одно препятствие. Органы государственной власти способны оспорить решение, если их интересы нарушены.

Итог

Если кадастровая стоимость не устраивает, то ее можно оспорить. При условии, что принято положительное решение, снизится налоговое бремя. Но его физическим и юридическим лицам добиться получается не всегда.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/kadastr/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti.html

Оспаривание кадастровой стоимости объектов в суде, порядок, документы в Москве, оспаривание кадастровой стоимости, переоценка кадастровой стоимости

Процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости

Поляков Максим ВикторовичНачальник юридического отдела

В настоящий момент многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего имущества (земельных участков и строений).

В результате завышения кадастровой стоимости возрастают расходы по налогам и арендные платежи.

Единственным выходом для собственников недвижимости снизить налоги является оспаривание кадастровой стоимости в суде или в досудебном порядке.

Компания «ГРАНД РЕАЛ» оказывает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости – проведение оценки рыночной стоимости и защита Ваших интересов в комиссии при Росреестре и в Суде. В данном разделе Вы сможете ознакомиться с особенностями процесса в комиссии и суде. Подробнее об «Оценочной» части процесса можете ознакомиться в соответствующем разделе Оценка кадастровой стоимости.

Положительная судебная практика

Процедура инициируется в следующих случаях:

  • Кадастровая служба осуществляла расчет стоимости имущественного объекта на основании недостоверной информации.
  • Существующая на сегодняшний день цена не учитывает рыночные изменения, произошедшие с даты последнего проведения оценки.

Сразу скажем: самостоятельно сделать это довольно сложно, так как проведение процедуры требует определенных знаний в области права.

Для успешного прохождения процедуры оспаривания кадастровой стоимости требуются специальные знания в области права и оценочного законодательства. Команда юридического отдела компании «Гранд Реал» обладает знания как в первой области, так и во второй. Защита отчётов проходит даже без выезда оценщика в комиссию или суд.

Оспаривание кадастровой стоимости имущества, собственником которого является юридическое лицо, требует прохождения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия). Для физических лиц процесс несколько упрощён – им позволено идти сразу в Суд.

1. Отчёт об оценке, на дату определения кадастровой стоимости, на бумажном носителе, и на цифровом носителе, подкреплённый электронной цифровой подписью. (подробнее о процессе получения такого отчёта по ссылке Оценка кадастровой стоимости).
2. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
3. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
4. Доверенность на наших представителей.

Для юридических лиц посещение комиссии для оспаривания кадастровой стоимости останется обязательным вплоть до новой переоценки имущества, которая будет рассчитана (предположительно) по состоянию на 01 января 2019 года, и будет установлена в качестве кадастровой с 01 января 2020 года.
Отсюда мы можем сделать 2 главных вывода:

  • Сейчас лучшее время для оспаривания – вы зафиксируете свою кадастровую стоимость на 3 года: 2017, 2018 и 2019 годы.
  • Со следующей государственной кадастровой оценки обращение в Комиссию не будет требоваться.

Для обращения в Суд пакет документов расширяется и уточняется по количеству предоставляемых копий/оригиналов, с учётом состава объектов.

Примеры результатов оспаривания кадастровой стоимости

Физические лица — СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Объект оценки Отчёт об оценке, руб. Юридические услуги, руб.
Квартира до 100 кв. м. 9 000 15 000
Квартира от 100 кв. м. 15 000 15 000
Квартира более 220 кв. м. 20 000 20 000
Загородный дом до 350 кв. м. 20 000 20 000
Загородный дом от 350 кв. м. 25 000 20 000
Участок до 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ 15 000 20 000
Юридические лица
Объект оценки Отчёт об оценке, руб. Юридические услуги, руб.
Участок более 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ 35 000 40 000
Участок коммерческого назначения незастроенный 40 000 50 000
Участок коммерческого назначения застроенный 65 000 50 000
Здание до 5000 кв. м. любого назначения 50 000 50 000
Здание более 5000 кв. м. любого назначения от 70 000 50 000
Помещение до 1000 кв. м. любого назначения 35 000 40 000
Помещение более 1000 кв. м. любого назначения 50 000 40 000
Для Физ. лиц , руб. Для Юр. лиц, руб.
Пакет документов из Росреестра 1 000 3 000

Почему именно «ГРАНД РЕАЛ»?

Успешная практика

В профессиональном багаже наших юристов — более сотни положительных решений в таких делах, как оспаривание кадастровой стоимости в суде, — мы знаем, как решить вашу проблему в кратчайшие сроки.

Минимум рисков

Ответственность компании и ее сотрудников застрахована. Если в результате деятельности наших специалистов вам будет причинен имущественный ущерб, вам гарантировано его возмещение.

Профессионализм.

Оказывая услуги по оспариванию кадастровой стоимости, наши специалисты руководствуются только действующим законодательством. Информация, полученная адвокатом от доверителя, не разглашается ни при каких условиях.

Гарантия снижения кадастровой стоимости Отчет за 5 дней

Договор на оценку
164.5 КБ

Источник: https://www.grand-real.ru/services/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости

Процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости

С 2014 года налог на имущество физических и юридических лиц стали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, а не как раньше от инвентаризационной. Не смотря на то, что по сути кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной, практика показала, что это далеко не так.

Дело в том, что кадастровая оценка проводится массово и основывается по большому счету только на функциональном назначении недвижимости. Ввиду этого такая оценка не учитывает индивидуальные особенности конкретного объекта, которые во многом влияют на его реальную стоимость.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости?

Завышенная кадастровая стоимость стала серьезной проблемой для большинства собственников недвижимости. Высокие налоги заставили задуматься над возможностью уменьшения этих выплат. В особенности это коснулось предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых находятся здания, сооружения и крупные земельные участки.

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.

Можно оспорить кадастровую стоимость таких объектов, как:

  • Земельный участок
  • Здание
  • Сооружение
  • Помещение
  • Квартира
  • Объект незавершенного строительства

Или любой другой объект недвижимости, главное, чтобы было зарегистрированное право собственности, аренды, право оперативного управления или безвозмездного пользования.

Статистика:

По данным Росреестра, в 2017 году было рассмотрено 43,7 тыс. заявлений в отношении 83,3 тыс. объектов. По сравнению с 2016 годом количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 39%. В период с января по ноябрь 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 55,4% заявлений.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?

В первую очередь, чтобы начать процедуру оспаривания необходимо обратиться в оценочную компанию для проведения оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Для проведения оценки специалист попросит предоставить следующий пакет документов:

  • Учредительные и регистрационные документы юридического лица или паспорт физического лица
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (либо договор аренды)
  • Копия кадастрового паспорта
  • Копия выписки из ЕГРН

Обратите внимание, что специалист компании должен предложить вам сделать предварительный расчет по снижению кадастровой стоимости объекта, чтобы определить на какую рыночную стоимость он сможет выйти.

Важно учесть то, что оценка должна проводиться не на дату обращения к оценщику, а на дату установления кадастровой стоимости. Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.

После проведения оценки отчет о рыночной стоимости можно подавать вместе с заявлением в комиссию или суд. За последние пару лет, а именно с 01.01.

2017, было внесено одно важное изменение в процесс оспаривания кадастровой стоимости.

Если раньше обязательно было первоначально обращаться в комиссию при Росреестре и только в случае отказа подавать заявление в суд, то теперь заявитель имеет право на свое усмотрение обращаться в ту или иную инстанцию.

Главной особенностью рассмотрения дел комиссией является то, что такие дела имеют более оперативные сроки проведения процедуры – до 1 месяца, а понесенные издержки будут значительно меньше, чем при судебном оспаривании. Оспаривание посредством суда считается более эффективным, но занимает больше времени – до 2-3 месяцев.

Пример из практики:

Нашим постоянным клиентом по оспариванию кадастровой стоимости вот уже второй год является ООО «Макдоналдс». Мы помогли снизить стоимость многих объектов недвижимости по всей Москве и области.

Что получает клиент?

Наша компания предоставляет услугу оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» — оценка рыночной стоимости недвижимости и юридическое сопровождение по решению вопроса в комиссии или суде.

Наша компания имеет большую положительную практику по снижению кадастровой стоимости и может это подтвердить документально решениями судов и комиссии.

Источник: https://pravo-ocenka.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti

Первый шаг – консультация

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка почти всегда вызывает массу вопросов у граждан. Ответы на них не стоит искать в Интернете, поскольку обыватель не может самостоятельно проверить, правдивая и актуальная ли перед ним информация, либо нет. По этой причине лучше обратиться к профессиональному юристу Юридической компании № 1.

Консультация юриста онлайн позволит выяснить:

  • какие акты регулируют данную проблему;
  • какой примерно перечень документов потребуется физлицу;
  • какой порядок оспаривания действует в России;
  • в каких случаях опротестовать ценник надела будет проблематично;
  • в какие сроки возможна подача заявления;
  • в какой суд или Росреестр следует обратиться в конкретном случае.

Земельный юрист также готов пообщаться с физлицами лично или по телефону. На качестве ответов это обстоятельство не сказывается.

Если земельные вопросы требуют более детальной проработки (например, изучения имеющихся документов), то физлицо может заказать платные услуги.

Для чего это нужно

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости происходит по многим причинам:

  1. Собственники земельных участков, цена на которые явно завышена, вынуждены платить, соответственно, завышенный земельный налог. Путем опротестования можно добиться снижения его величины.
  2. Арендаторы государственного и муниципального имущества вынуждены платить большую арендную плату. При пересмотре кадастровой стоимости в меньшую сторону, соответственно, размер таких платежей снизится.
  3. Граждане и организации, желающие выкупить недвижимый объект, переплачивают, если кадастровая стоимость объекта не опротестована.

Отсюда следует, что граждане и организации, настаивающие на оспаривании, желают, прежде всего, сэкономить денежные средства. В некоторых ситуациях такая экономия может достигать существенных величин.

Алгоритм действий

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в 2018 году выглядит следующим образом:

  1. Сначала заинтересованное физлицо должно узнать текущий ценник земельного участка. Сделать это можно на сайте Росреестра, причем совершенно бесплатно.
  2. Субъекту необходимо выбрать подходящее основание для пересмотра стоимости объектов недвижимости. Их всего два – применение ошибочных данных в ходе процедуры и явное завышение публичного ценника по отношению к рыночному.
  3. Проверка сроков: оспаривание кадастровой стоимости дома возможно в течение 5 лет с даты внесения данных в ГКН.
  4. Сбор и подготовка необходимых документов. В их числе, например, заявление, правоустанавливающая документация, отчет независимого оценщика и т.д.
  5. Обращение с имеющимися документами в спецкомиссию при Росреестре в Москве. Для граждан этот этап является необязательным, а вот физлица сначала должны попытаться урегулировать спор в досудебном порядке. Вопрос об оспаривании кадастровой стоимости должен решиться в течение 30 суток.
  6. Оплата госпошлины для рассмотрения дела в органе правосудия.
  7. Если спецкомиссия вынесла отрицательное решение (или гражданин не посчитал нужным обратиться к ней) — опротестования ценника участка в суде. Доказывать, что при проведении оценки были использованы некорректные данные (либо что публичная цена не соответствует рыночной) должен заявитель. По общему правилу, стоимость земли пересматривается в органе правосудия областного значения в течение 2-3 месяцев.
  8. Если добиться справедливости в первой инстанции не удалось – обжалование акта в вышестоящем органе правосудия.

Обращаем внимание на то, что в судебном порядке гражданин или компания могут заявить требования только об опротестовании. Все иные требования, например, по пересмотру арендных платежей, рассматриваются в ином процессе.

О предстоящих расходах

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости складывается из нескольких факторов.

  1. 300 рублей на госпошлину, если дело будет рассматриваться в органах правосудия. Если заявитель обращается в спецкомиссию при Росреестре, госпошлина не уплачивается.
  2. От 7000 рублей на независимую оценку объекта. Оценка для оспаривания стоимости недвижимости (а, точнее, цена на нее) будет зависеть от места расположения объекта, его площади, срочности работ и некоторых других обстоятельств.
  3. От 5000 рублей на услуги юриста. Дешевле всего стоит письменное консультирование и подготовка правовой документации. Если специалист будет заниматься решением вопроса «От и До», тарифы возрастают.
  4. Прочие возможные расходы.

Отметим, что по состоянию на 2018 год многим истцам удалось добиться возмещения судебных расходов с ответчика в лице государства. Особенно это касается физлиц, обратившихся за помощью к специалистам.

Правовые услуги

Если вам требуется помощь адвоката по вопросу опротестования кадастровой цены – обратитесь в Юридическую компанию № 1. Специалисты с большим стажем работы окажут комплекс необходимых услуг:

  • устное или письменное консультирование по указанному вопросу;
  • подготовка пакета документов;
  • подбор экспертного учреждения для определения цены недвижимости;
  • представление интересов доверителя в комиссии Росреестра;
  • представление интересов доверителя в органах правосудия всех инстанций.

Отметим, что правоведы готовы вступить в дело на любом его этапе, в том числе тогда, когда суд первой инстанции был проигран. После успешного завершения дела специалисты помогут решить иные вопросы, например, по снижению арендных платежей на объект недвижимости.

Плюсы сотрудничества с Юридической компанией № 1

Описываемые услуги оказывают многие правовые фирмы Москвы. В чем преимущества сотрудничества именно с нами?

  1. Земельные юристы, оказывающие правовую помощь, являются узкими специалистами. Это значит, что качество работ Юридической компании № 1 находится на более высоком уровне.
  2. Цена услуг устанавливается договором и не меняется с течением времени. Доверитель полностью защищен от неприятных «сюрпризов» в виде повышения ценника.
  3. Правоведы работают с любой недвижимостью – землями, домами, нежилыми строениями.
  4. Специалисты сотрудничают только с проверенными экспертными организациями и оценщиками, которым хорошо известно оценочное законодательство и Земельный Кодекс.
  5. Над поставленным вопросом работает целая команда правоведов, благодаря чему правовая проблема решается быстрее и эффективнее.

Нуждаетесь в более подробной консультации по поводу опротестования цены недвижимого имущества? Приходите и получите ответы на свои вопросы абсолютно бесплатно!

Источник: https://yur-moscow.ru/category/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

Процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости приближена к рыночной цене и часто бывает завышена. Городское Кадастровое Бюро предлагает комплекс услуг, позволяющий в рамках закона снизить необоснованно высокие налоги.

Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости (дома, квартиры, земельного участка) определяется итогами государственной оценки. Её результаты утверждаются властями субъекта РФ, стоимость объекта включается в ЕГРН. Размер налога на недвижимость определяется исходя из кадастровой стоимости.

Оспаривая её в установленном законом порядке, можно пересчитать кадастровую стоимость и существенно снизить налог.

Прайс-лист на услугу

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения
Оспаривание кадастровой стоимости от 50 000 от 30 дней
Отчёт об оценке от 15 000 от 5 дней

Основания для оспаривания

В России с 1 января 2015 года был введен новый порядок расчета налога на имущество физических и юридических лиц. Им предусмотрено начисление налога по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Из-за индивидуальных особенностей недвижимости, ошибок в расчете или падения рыночной цены, кадастровая стоимость может быть завышенной.

В таком случае владелец или арендатор переплачивает налог за недвижимость.

Пересмотр кадастровой стоимости может быть осуществлен только последующим основаниям: при оценке объекта недвижимости использовались недостоверные сведения о нём (при проведении оценки были допущены ошибки, неправильно определены характеристики объекта) – «оспаривание по недостоверности».

Городское Кадастровое Бюро предоставляет комплекс услуг по кадастровой оценке недвижимости и оспариванию её стоимости. У наших специалистов высокая квалификация и огромный опыт работы в МосгорБТИ и АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

  • Сотрудничество с нами – это экономия времени, выполнение работ «под ключ», качественное и быстрое предоставление услуг в рамках действующего законодательства.
  • В Городском Кадастровом Бюро налажена процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.
  • Оплата услуг выполняется только по факту выполнения работ.

Сроки обращения и рассмотрения заявления

  1. В досудебном порядке решить спор можно, обратившись в комиссию. Заявление рассматривается на протяжении 30 календарных дней.

  2. В случае, если решение комиссии не удовлетворяет интересы Истца, можно обратиться в суд:
    • на протяжении 90 дней с того момента, когда права Истца были нарушены по действию или бездействию комиссии;
    • в течение 5 лет с той даты, когда оспариваемые результаты оценки были внесены в государственный кадастр недвижимости.
  3. Длительность суда по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости может быть разной, в среднем срок составляет 6-9 месяцев.

Пересчёт налога

Новая кадастровая стоимость, успешно оспоренная в Комиссии или суде, будет внесена в ЕГРН датой, на которую была выполнена текущая государственная кадастровая оценка, а налог на имущество будет пересчитан с 01 января календарного года, в котором было подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 2 ст. 403 НК РФ; ч. 5 ст. 24.20 №135-ФЗ). До момента пересчета новой стоимости завышенная сумма налога не подлежит возврату.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

У вас остались вопросы?

Источник: https://moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-obektov-nedvizhimosti/

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости

29 Августа 2018

В настоящее время введены новые правила проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) («О государственной кадастровой оценке» №237-ФЗ от 03.06.2016 г.) 

 

Для целей определения кадастровой стоимости недвижимости в каждом субъекте созданы государственные бюджетные учреждения (ГБУ). Уже сейчас понятно, что качество исходной информации об объектах оценки неудовлетворительное, подробные ценообразующие характеристики значительной части объектов отсутствуют. В таких условиях, ошибки при расчетах кадастровой стоимости неизбежны.

Важно понимать, что пересмотр кадастровой стоимости возможен в случаях:

  • Если для определения кадастровой стоимости была использована недостоверная информация об объекте недвижимости.
  • Если при расчетах была допущена ошибка (массовая или индивидуальная).
  • Если была определена рыночная стоимость объекта недвижимости, которая оказалась ниже кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Обратиться с заявлением в ГБУ

По новому закону собственник объекта может обратиться с заявлением в бюджетное учреждение, которое выполнило расчеты и уточнить индивидуальные характеристики своего объекта. После рассмотрения такого заявления, ГБУ может самостоятельно сделать пересчет по новым исходным данным и отправить новые уточненные результаты в росреестр.

Если не получится достичь ожидаемого результата, есть возможность выбрать дальнейшие шаги по оспариванию результатов кадастровой стоимости.

Если Заявителем выбран путь досудебного урегулирования спора о стоимости – нужно подать Заявление в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона, в котором находится объект недвижимости.

В заявлении в обязательном порядке указывается по каким основаниям Вы желаете оспорить кадастровую стоимость: или установление рыночной стоимости, или недостоверность данных. От этого зависит- какие документы Вы будете прикладывать к Заявлению по существующей форме в качестве доказательства свой позиции.

Заявление и приложенные к нему документы изучат в течение 30 дней после принятия, назначат дату рассмотрения заявления. У заявителя есть право присутствовать на заседании Комиссии. В любом случае, заявителю в обязательном порядке будет сообщен результат: удовлетворить заявление или отказать.

Обратиться в суд.

Для подачи искового заявления используется место нахождения ответчика. В документе отражают какое-то одно требование:

  • Об оспаривании решения или действия комиссии.
  • Об установке в отношении объекта недвижимости (квартиры, помещения, земельного участка и т.д.) кадастровой стоимости в размере рыночной.

В исковом заявлении отражается наименование судебной инстанции, истца и ответчика. Фиксируется информация о том, что нарушены права либо законные интересы заявителя, причины и доказательства предъявляемых претензий.

К исковому заявлению прикладывают все то же самое, что и при обращении в комиссию для вынесения административного решения. Суд изучает иск за 30-60 дней (все зависит от того, каковы обстоятельства делопроизводства).

Подавая специальное исковое заявление в судебный орган, в обязательном порядке не забудьте о приложении:

  • Уведомления о вручении либо иной документации – доказательств вручения другим лицам – участникам дела, копий подаваемого заявления (или копий документации для отправления данным лицам).
  • Документа – доказательства того, что уплачена государственная пошлина.
  • Доверенности либо другой документации – подтверждения прав и обязанностей представителя истца.

Документы, которые необходимы:

  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • Заверенная нотариусом копия правоустанавливающего документа на оцениваемый объект недвижимости (при подаче иска лицом – собственником данного объекта), либо нотариальную копию договора аренды (если является арендатором земельного участка);

В зависимости от способа доказывания наличия оснований для исправления кадастровой стоимости будет нужен один из документов:

  • Или документы, подтверждающие недостоверность данных об объекте недвижимости, примененных при вычислении его кадастровой стоимости (при подаче заявления на базе неверных данных);
  • Или отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на день определения кадастровой стоимости (основание оспаривания -установление рыночной стоимости);
  • Или документы – доказательства того, что существует кадастровая и (либо) техническая ошибка (если причина подачи заявления – неправильная информация об объекте недвижимости, примененная в момент выявления его кадастровой стоимости).

Чтобы доказать, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной, нужно в одной из специализированных оценочных компаний заказать Отчет об оценке рыночной стоимости своего объекта недвижимости Отчет должен быть подписан оценщиком, имеющим квалификационный аттестат по направлению оценка недвижимости и быть в форме бумажной версии и в электронном виде на диске с обязательной усиленной ЭЦП.

Если Заявителем выбран путь доказательства недостоверной информации при расчетах, находящейся в едином реестре, то вместо отчета понадобится получение специального заключения. Оно также оформляется в оценочной компании или составляется самостоятельно.

Особенности применения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость используется: 

  • для расчета земельного налога;
  • для расчета налога на имущество (жилого, нежилого имущества офисного-торгового назначения, общественного питания, сферы услуг);
  • для расчета арендной платы земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации;
  • если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года и продана дешевле, чем за 70% от кадастровой стоимости, то, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

Кадастровая стоимость пересчитывается в городах федерального значения не чаще 1 раз в 2 года, в остальных случаях не реже 1 раз в 5 лет. Поэтому по закону начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости можно в течение пяти лет, но не позднее вступления в силу новых результатов.

В настоящее время Налоговый пересчет можно получить начиная с года, когда было обращение об изменении кадастровой стоимости. Но уже с 01.01.2019 года возможно будет получить пересчет за весь период действия оспоренной кадастровой стоимости.

Вернуться назад

Источник: https://rusbiz-o.ru/press/smi/poryadok-osparivaniya-kadastrovoy-stoimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.