Процедура осуществления перепланировки через суд

Содержание

Крайний метод: перепланировка через суд

Процедура осуществления перепланировки через суд

В идеале нужно первым делом получить разрешение на переделку жилья, а потом ее проводить согласно нормам и правилам: строительным, санитарным и гигиеническим. Но так получается далеко не всегда, порой требуется перепланировка через суд – это способ узаконивания самовольной перепланировки. При условии, что она проведена без соответствующих разрешений, но с соблюдением законодательства.

Случаи обращения в суд для согласования перепланировки

Обращение в суд с целью согласования перепланировки необходимо при любых изменениях, которые требуют проведения такой процедуры, то есть, проведена самовольная переделка. Конечно, возможность узаконения возникает, только если переустройство проведено согласно строительным нормам и не относиться к запрещенным по закону.

Важно! Ни в коем случае нельзя сносить несущие конструкции, увеличивать и переносить дверные проемы, переносить коммуникации, подключать систему теплых полов к горячему трубопроводу для подачи воды.

Получиться оформить после проведения следующие действия:

  1. Перенесение дверных проемов на несущие стены.
  2. Перенос окон.
  3. Увеличение площади жилых комнат за счет коридора.
  4. Демонтаж и установка кладовок.
  5. Перенос и демонтаж радиаторов.

Прежде чем начать процедуру оформления незаконной перепланировки полезно уточнить разрешено ли это, вообще, по закону. Если нет, то суд не узаконит, а обяжет устранить все недостатки за свой счет.Не стоит полагать, что перепланировку узаконивать не нужно.

Понимание этого ко многим приходит в момент, когда они решают передать свою недвижимость в наследство или продать. С этим могут возникнуть серьезные проблемы. Теоретически реализовать подобное имущество можно, но цена будет на 20-30% ниже.

Самое сложное последствие – это нарушение целостности строения, что может привести к причинению вреда здоровью и даже жизни членов семьи и окружающих. Откупиться от этого будет крайне сложно, к тому же все это останется на совести.

Порядок согласования перепланировки через суд

Действовать нужно не по стандартной инструкции, а так:

  • Обратиться в архитектурный отдел муниципалитета с заявлением о желании узаконить перепланировку. Причем следует сразу же указать, что действия уже проведены.
  • На место выезжает специалист БТИ для проведения осмотра объекта и проведения необходимых замеров. Они в будущем, если суд даст добро, будут использованы для создания нового техпаспорта.
  • Далее, последует обращение в санэпидемстанцию, пожарный надзор, управляющую компанию. Специалисты каждого из этих органов также выезжают на объект для осмотра и оценки безопасности проведенных манипуляций. При этом обязательно оценивают, есть ли риск для окружающих и не создает ли это неудобства для соседей.
  • Хозяину следует заказать проект квартиры. Это можно сделать обратившись в частную компанию, которая имеет соответствующую лицензию. Суд не примет простой эскиз, который стоит значительно дешевле, нужен именно проект, в котором отображены все изменения.

Только после сбора всех бумаг можно обращаться в суд. Это делает или сам владелец или администрация города.

Важно! Не стоит рассчитывать на положительное решение суда, если в результате перепланировки ухудшились свои условия проживания или соседей. Вряд ли удастся ввести в законное поле вмешательство в несущие конструкции.

Документы для суда 

В списке:

  1. Паспорт хозяина.
  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  3. Договор-основание для получения права владения.
  4. Техпаспорта: старый, который отображает техническое состояние квартиры до перепланировки и новый, заказанный через БТИ.
  5. Технический паспорт, составленный после перепланировки.
  6. Согласования от указанных выше инстанций.
  7. Проект перепланировки.
  8. Исковое заявление.
  9. Квитанция о внесение госпошлины.

Заседание для рассмотрения будет назначено через несколько недель после внесения иска. Конечно, заявление должно быть правильно составлено, только в этом случае его примут.

Ниже можно скачать образец искового заявления в суд на перепланировку квартиры:

Скачать исковое заявление о перепланировке квартиры

Структура искового заявления

В иске следует указать такие данные:

  • Информация об истце и ответчике. По необходимости эти данные прописываются от третьего лица, так как фактически и в той, и в другой роли выступает собственник. Хотя иск, может, по договоренности с собственником подаваться от лица администрации.
  • Данные о квартире: адрес, номер документа о праве владения, кто и когда совершал перепланировку.
  • Причины, которые послужили основанием для выдачи разрешения на проведенные работы в Жилинспекции.
  • Номера разрешение (согласования) от санэпидемстанции и пожарной инспекции.
  • Заключение, составленное независимым экспертом проектировщиком о том, что перепланировка не несет угрозы окружающим.
  • Прошение от хозяина он же может являться истцом, о сохранении перепланировки.
  • Список предоставленных документов.
  • Дата и подпись заявителя.

Заявление и пакет документов подается в районный суд по месту расположения квартиры.

Рассмотрение

Порядок рассмотрения заявления стандартный. На заседании должен присутствовать собственник, представители БТИ, СЭС, Пожарной инспекции и других структур, которые выдавали разрешения, приложенные к делу.

Для того чтобы повысить шансы удовлетворения иска важно предоставить как можно больше документов, которые помогут защитить интересы владельца.

Основная цель обращения в суд – это получение результатов судебного решения, которое подтвердит, что объект безопасен и перепланирован согласно действующих норм. Именно это этот документ и послужит основой для дальнейшего получения законного статуса.

При полном пакете документов рассмотрение происходит в 1-2 заседания.

Что делать после удовлетворения исковых требований?

Если в процессе судебного разбирательства вынесено решение о разрешении узаконивания самовольной перепланировки, то действовать нужно так:

  • Обращение в БТИ (кадастровому инженеру) и получение технического плана в котором отображаются данные по квартире.
  • Обратиться с техническим планом в Росреестр для внесения изменений в данные кадастрового учета.
  • Получить новую выписку из ЕГРН о праве собственности.

Что делать в случае получения судебного отказа?

Ситуации, когда в легализации перепланировки отказывают нередкие. В случае если хозяин уверен, что решение предвзятое или незаконное, он, может, в течение 30 дней составить обращение в вышестоящую инстанцию.

Последствиями же отказа будут следующие действия:

  1.  Возврат в былое положение всех систем, коммуникаций. Это будет держать на контроле спецкомиссия. Если это сделать невозможно по ряду технических причин, хозяина обяжут заказать проект перепланировки и проектной организации для возврата былой целостности. Подобные проблемы возникают, если собственник осуществил вмешательство в несущие конструкции. Как показывает судебная практика, таких решений были приняты единицы.
  2. Суд обяжет внести штраф (порядка 2,5 тыс. рублей), пока тот не будет погашен, недвижимость находится под арестом. Кроме того, может последовать: запрет выезда за границу, назначение принудительных работ, административный арест, даже тюремный срок.
  3. При выявлении опасности для окружающих или отказе собственника устранить недостатки происходит выселение.

Важно! Попытки оформить перепланировку задним числом, чреваты ответственностью за подлог, что приводит к абсолютно другим мерам пресечения.

Вывод

Конечно, узаконивание после проведения всех действий – это задача нелегкая, к тому же довольно дорогая и не штраф тянет основные расходы. По подсчетам специалистов это обойдется в 10-15 тыс. рублей, а то и того больше. Но все же это тот случай, когда лучше поздно, чем никогда, особенно если в планах отчуждение имущества любым законным способом.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/pereplanirovka/cherez-sud

Перепланировка через суд — узаконить, образец заявления, решение суда

Процедура осуществления перепланировки через суд

Можно сначала сделать перепланировку, а потом задуматься – а нужно было ли её согласовывать с уполномоченными органами? Как узаконить сделанные изменения?

Иногда приходится делать это в судебном порядке, потому что никакие инстанции согласия на такие работы не дают!

Это понятие включает в себя 2 подпонятия – «переустройство» и «перепланировку».

Перепланировка является действием по переустройству помещения, которые требуют специального согласования с уполномоченными органами.

К таким действиям можно отнести:

  • изменение конфигурации квартиры;Например, снос стен для увеличения площади одной комнаты за счёт «стационарной» кладовки.
  • задел новых проёмов для дверей и окон;
  • другие действия собственника, которые требуют внесения изменений в техническую документацию помещения.

В случае, если перепланировка уже сделана, то её нужно будет узаконить «задним» числом. Это можно сделать, обратившись в уполномоченные инстанции.

Когда ремонт не затронул несущих конструкций и не угрожает целостности постройки, то согласование пройдёт без проблем.

Если же ни одна инстанция не согласиться дать разрешение на проведение работ, то можно попробовать узаконить перепланировку через суд.

Переустройство – это также действия собственника, но их последствия не нужно отражать в техническом паспорте.

К таковым можно отнести:

  • перенос сантехнического, электрического или иного оборудования;
  • замена или перенос инженерных сетей;
  • другие действия собственника, которые не требуют дополнительного согласования с уполномоченными органами, и которые не отражаются в технической документации на помещение.

Чем регулируется

Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена глава 4 ЖК РФ. В статьях этой главы даётся определение этих 2-ух понятий, раскрываются их виды и типы, а также описываются последствия проведения ремонтных работ без согласования с уполномоченными органами.

Ответственность за проведение несогласованной и неутверждённой перепланировки указана в ст. 7. 21 КоАП РФ. Санкцией по этой статье является штраф.

Какие виды перепланировок нуждаются в узаконивании

Не каждый вид ремонтных работ по перепланировке помещения необходимо согласовывать с уполномоченными инстанциями.

Не нужно согласовывать работы, исчерпывающий список которых представлен в ст. 26 ЖК РФ.

Но в обязательном нужно согласовывать:

  • демонтаж встроенного шкафа;Но этот шкаф должен быть указан в технической документации на помещение.
  • сделаны работы по переносу перегородок, которые не являются несущими стенами;
  • изменена площадь жилого помещения за счёт вспомогательного помещения;Например, увеличена площадь холла за счёт демонтажа кладовки.
  • демонтаж балконной двери, если за счёт этих действий увеличена площадь вспомогательного помещения.

Чтобы не попасть «впросак», необходимо обратиться в отдел архитектуры администрации муниципального образования, к сотруднику, который может проконсультировать относительно сделанных работ.

Пошаговый план обращения в суд

Если всё же нужно узаконить перепланировку через суд, то нужно соблюдать алгоритм действий:

  • нужно собрать все документы, имеющиеся на помещение;Достаточно будет свидетельства о собственности или договора соцнайма. Эти документы подтверждают, что заявитель имеет право пользоваться данным помещением.
  • обратиться в БТИ и вызвать специалиста. Он зафиксирует факт сделанных работ;
  • после этого специалист из БТИ изготовит новый технический паспорт на помещение;
  • согласование сделанных работ с СЭС и МЧС;
  • получить разрешение на проведение работ у архитекторов;
  • подать иск в суд о согласовании перепланировки.
  • Пример документа представлен тут.

По такой инструкции проводится согласование любого помещения. В том числе и частного дома, через суд.

Документы права собственности

Заявитель на согласование сделанной перепланировки должен подтвердить, что он имеет право пользоваться данным помещением на законном основании.

Таким документом является свидетельство о праве собственности или же договора соцнайма.

Сейчас свидетельство о праве собственности заменяется на выписку ЕГРП, то есть выписку, которая подтверждает право владения.

У этого документа ограниченный срок действия – 30 дней.

Поэтому получать его нужно непосредственно перед подачей документов в суд.

Обращение в БТИ

Нужно вызвать техника из БТИ, чтобы он зафиксировала сделанные работы. Он придёт со старым техническим паспортом, который считается действительным, пока в него не внесут изменения.

В этом паспорте он сделает пометки в виде красных линий, отметив сделанные в помещении изменения. На основании этих линий он будет делать новый технический паспорт.

Срок изготовления нового техплана – примерно 2 недели, в зависимости от того количества изменений, которые необходимо отразить. Услуга эта не бесплатная. Стоимость можно узнать в местном отделении БТИ.

Изготовление нового техпаспорта

Специалист из БТИ, осмотрев сделанные изменения в помещении, наносит на «старый» технический паспорт красным цветом линии, обозначающие изменения тех или иных конструкций.

Пока владелец помещения занимается согласованием перепланировки с другими инстанциями, в БТИ делают новый технический паспорт. Регламентный срок изготовления документа – 10 дней.

Новый документ будет изготовлен в том случае, если перепланировка была сделана без нарушения санитарных, технический и гигиенических норм.

Получение справки из МЧС и СЭС

Владелец помещения должен доказать, что проделанные ремонтные работы соответствуют санитарным и гигиеническим нормам, и не нарушают пожарной безопасности. Для этого необходимо посетить местное отделение СЭС и МЧС. Для того чтобы убедиться в безопасности ремонта, сотрудники этих организаций посетят помещение.

На основании сделанного осмотра они составят акт, в котором будет отражено их решение. Пример документа представлен тут.

  1. Если оно положительное, то можно двигаться далее для оформления перепланировки. Если же оно отрицательное, то нужно, либо устранить недостатки, либо оспаривать такое решение в суде.
  2. Если выносится отрицательное решение, то оно должно быть оформлено в письменном виде, и содержать в себе ссылки на нормы законодательства.

Получение заключения от архитекторов

Это самый длительный этап в согласовании сделанной перепланировки. Такие функции, как правило, возложены на муниципальные Управления по архитектуре и градостроительству.

Заключение архитекторов подтверждает тот факт, что перепланировка не коснулась несущих конструкций, и соответствует всем градостроительным нормам.

Образец заявление в суд о перепланировке квартиры

Как только все вышеизложенные этапы будут пройдены, и документы будут на руках у владельца помещения, можно подавать в суд исковое заявление.

Иск оформляется в письменном виде, в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ. Пример документа представлен тут.

В нём указывается следующая информация:

1. Об истце. Подаётся заявление от заинтересованного лица, не обязательно собственника.

Например, перепланировка ущемляет права соседа.

2. Об ответчике.3. О третьих лицах, которые могут участвовать в процессе.

4. Сведения о помещении:

  • адрес, по которому находится;
  • вид помещения – жилое или нежилое;
  • реквизиты документа, который подтверждает право собственности;
  • период, когда была произведена перепланировка;
  • если работы выполняла нанятая бригада, то нужно указать сведения о ней, а также контактную информацию;
  • если же собственник производил работы самостоятельно, то необходимо указать какими навыками он обладает;
  • если работы производила специализированная организация, то нужно указать сведения о ней.

5. Причины, по которым собственник не смог получить разрешение на проведение работ от специалистов жилищного отдела.6. Реквизиты заключения СЭС о том, что сделанная перепланировка не противоречит требованиям.7. Реквизиты заключения МЧС о том, что сделанная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности.8.

 Для уверенности в положительном исходе процесса, владелец помещения может пригласить независимого эксперта для того, чтобы он вынес своё заключение, в котором будет указано, что данное помещение может быть сохранено в переделанном виде, и что это не угрожает жизни и здоровью граждан.

9. Просьба истца сохранить переустроенное помещение в таком состоянии.

Здесь же нужно указать, что именно изменилось после проведения перепланировки.

10. Список документов, которые истец прикладывает к иску для подтверждения изложенных сведений.11. Дата составления документа и подпись истца.

О том, как получить разрешение на перепланировку, смотрите тут.

Детальное представление о перепланировки дома, описано здесь.

Подсудность дел о согласовании сделанной перепланировки принадлежит районным судам по месту нахождения объекта недвижимости.

Если суд вынесет положительное решение, то на его основании перепланировку можно считать узаконенной. На основании этого документа, будет получен новый кадастровый паспорт с изменениями, и новое свидетельство о собственности, если площадь помещения изменилась в ходе ремонтных работ.

Сколько стоит подача заявления?

Стоимость согласования может возрасти, если нанимать адвоката.

Заверять копии всех документов у нотариуса не нужно. Если от лица собственника будет выступать его представитель, то нужна будет нотариальная доверенность.

Документы подаются в районный суд по месту нахождения помещения. Как правило, заседание будет назначено через 1 – 2 недели после подачи документов, если пакет документов полный.

За 1 – 2 судебных заседания дело будет рассмотрено. Суд вынесет решение либо в пользу истца, либо откажет ему в согласовании.

Если истец не согласен с таким решением суда, он может подать апелляцию в вышестоящий суд в течение 1 месяца с момента поступления дела в канцелярию суда.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/pereplanirovka-cherez-sud/

После узаконивания перепланировки в суде что дальше

Процедура осуществления перепланировки через суд

Категорически запрещено:

  1. оснащать жилье полами с подогревом, используя общедомовое отопление и т.д.
  2. перемещать санузел, если внизу у соседей там находится жилая комната;
  3. объединять кухню и жилую комнату с помощью арки при наличии газовой плиты;
  4. убирать несущие стены;
  5. использовать жилое помещение для увеличения площади санузла или кухни (нельзя увеличивать и кухню за счет санузла);
  6. проводить работы с общедомовыми коммуникациями;

Если владелец помещения осуществил хотя бы одно из этих действий, законной перепланировку не признает ни БТИ, ни суд.Узаконивание перепланировки через суд возможно только по факту выполненных работ. По установленным правилам собственник сначала должен получить разрешение от БТИ, а уже потом переустраивать свое жилье.

Перепланировка через суд

В этом случае вы можете быть уверены, что выполненная перепланировка была сделана с нарушениями строительных норм, а значит даже узаконить перепланировку через суд у вас не получится, а квартире придется вернуть прежний вид.

Самовольная перепланировка может быть обнаружена не сразу, а по истечении многих лет. Например, если вы заходите продать квартиру, либо приватизировать.

Как узаконить перепланировку квартиры: через суд или самостоятельно?

Придется сразу направить пакет документов в ПИБ и их должна принять регистрационная служба.

Но многие владельцы предпочитают делать все это самовольно, обходя условности, не столь щепетильно относясь к законным действиям по преобразованию жилища.

Чаще проблема – как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно возникает в случаях продажи объекта или когда приходится официально дарить жилье, обменивать, разменивать площадь на более выгодные варианты.

Чтобы не возникло проблем в последующем, рекомендуется заранее продумать этот вопрос, строго придерживаться положений действующего законодательства РФ.

Если перепланировка квартиры была выполнена давно, приходится оперативно оформлять сделанные ранее монтажные, строительные работы или узаконивать модернизацию, рекомендуется проконсультироваться у знающих специалистов.

Как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

Однако довольно часто собственники не придерживаются данного совета и стараются узаконить операции постфактум.

На первом этапе согласования нужно позаботится о подготовке следующего пакета документации:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. выписка из домового журнала;
  3. свидетельство, подтверждающее отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
  4. план многоэтажного здания из БТИ;
  5. актуальный технический паспорт помещения;

После сбора вышеуказанных бумаг нужно обратиться в территориальный отдел БТИ вместе с гражданским паспортом.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

сделать вид, что ремонта еще нет.

Второй — по закону, обратившись в суд с требованием признать перепланировку законной.

собирается пакет документов, необходимый составляется простой эскиз перестройки, на котором прямо на плане красной пастой отмечаются снесенные участки, зеленой — построенные; составленный эскиз предъявляется в санэпидемстанции и в отделе МЧС, оформляется разрешение от их имени; владелец квартиры подает заявление в отделе архитектуры на получение разрешения о проведении перепланировки, прикладывает справки с СЭС и пожарного надзора; после получения разрешения проходит 2-3 месяца, якобы в это время производится ремонт; вызывается межведомственная комиссия, которая оценивает качество ремонта и его соответствие заявленному эскизу;

Как узаконить перепланировку через суд?

Вам нужно доказать, что незаконная перепланировка не нарушает какие-то законные права граждан и не несет в себе никаких опасностей для жизни. Все расходы по проведению данной экспертизы ложатся на плечи заявителя.После получения решения суда, вам нужно подождать, пока данное решение наберет законную силу.

После чего, нужно данное

Оформление перепланировки через суд

И если она законная, то право собственности об этом даст знать. Сейчас стало очень много сделок купли–продажи, когда собственник не предупреждает покупателя о таком «маленьком» нюансе. В связи с чем увеличилось количество исков по отмене сделки.

Право на проведение перепланировки имеет только собственник квартиры.

Если это муниципальная собственность, то для начала нужно получить разрешение наймодателя.

Дополнительно потребуется предоставить письменное соглашение всех членов семьи, оформленное должным образом.

Юридическая Россия

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Зачем по заявлению, при отсутствии решения суда, производить действия, которые не гарантируют что Вас не заставят по другому переделать квартиру. Нужно поднять первичные технические документы, узнать как было до перепланировки, а как стало после.

Если вам отказали в БТИ, по причине незаконной перепланировки, несите им.

Далее собирайте необходимые документы и приватизируйте. Точный перечень для приватизации узнайте в вашем жилищном департаменте.

Стандартный их набор это; тех. и кадастровые паспорта из бти, копия ордера или догововора соц найма, финансовый лицевой счет, выписка из домовой книги, .

УдачиВ силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и или перепланированномСогласно Экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных.

Так на основнии «кадастра», полученного на основании «решения суда» и регистрируется право собственности на жилое помещение! Площади, небось, изменились? Необходимо «обновить» свидетельство о госрегистрации праваШаг 1.

Как это было у меня. Узаконивание перепланировки

Я скинула ей планировку до и после (ту, от руки рисованную).

Она говорит все у вас хорошо, вам нужен только проект, мы сделаем стоит 5000 руб. Заказала у них проект, делали где-то 2 недели, просто перерисовали, что у меня было и размеры поставили, всякие там спецификации расписали, свои лицензии вставили.

И для проекта нужен был технический паспорт, им можно было копию, но сказали, что оригинал дальше пригодится, так что лучше заказать сразу, заказала его в БТИ (стоил около 2000 руб., делался 10 дней).

Когда отдавали проект, объяснили мне, в какую сторону дальше двигаться.

А дальше мне с этим проектом для начала нужно было в ДУК (у кого-то управляющая компания, у меня ДУК) подписать на плане после перепланировки, что ознакомлены с ним и поставить печать.

Источник: http://disk-shetka.ru/posle-uzakonivanija-pereplanirovki-v-sude-chto-dalshe-80666/

2 основных метода узаконивания самовольной перепланировки квартиры

Процедура осуществления перепланировки через суд

Не всегда незаконная перепланировка возникает по злому умыслу хозяев. Например, владельцы помещения просто не знали, что некоторые конструктивные изменения в квартире необходимо согласовывать с компетентными органами. Некоторым достается в наследство или дар жилплощадь уже со сделанной перепланировкой. 

Как бы то ни было, если произведенные изменения не легализовать, то квартирой невозможно будет распоряжаться, так как ее фактическая конструкция не совпадает с планом, указанным в кадастровом паспорте.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить и какая ответственность за подобные действия? Ответ содержится в нашей новой публикации.

Условия перепланировки квартиры

В большинстве случаев уже сделанную перепланировку удается узаконить без особых проблем: если ремонт сделан по всем правилам и с соблюдением санитарных норм, то чиновники не станут чинить препятствия. Другое дело, если произведенные изменения затрагивают интересы других жильцов или создают угрозу обрушения здания.

  • сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;
  • переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
  • переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
  • добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
  • объединять кухню и комнату с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
  • делать теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы.
  • перемещение дверных проемов в обычных, не несущих стенах;
  • перенос оконных проемов;
  • изменение площади жилых комнат, кухни или санузла за счет коридора;
  • демонтаж или образование кладовок;
  • перенос ванной комнаты или санузла, в том числе перенос только унитаза, ванной или душевой кабины;
  • перенос или демонтаж радиаторов.

Более подробно условия расписаны в Главе 4 Жилищного кодекса, целиком посвященной переустройству квартир.

Таким образом, прежде чем начинать легализацию перепланировки, нужно убедиться, что она не нарушает норм.

Как узаконить перепланировку квартиры без суда?

Существуют два способа легализовать перестройку в квартире. Первый — оформить ее «задним числом», т.е. сделать вид, что ремонта еще нет. Второй — по закону, обратившись в суд с требованием признать перепланировку законной.

  • собирается пакет документов, необходимый для проведения перепланировки;
  • составляется простой эскиз перестройки, на котором прямо на плане красной пастой отмечаются снесенные участки, зеленой — построенные;
  • составленный эскиз предъявляется в санэпидемстанции и в отделе МЧС, оформляется разрешение от их имени;
  • владелец квартиры подает заявление в отделе архитектуры на получение разрешения о проведении перепланировки, прикладывает справки с СЭС и пожарного надзора;
  • после получения разрешения проходит 2-3 месяца, якобы в это время производится ремонт;
  • вызывается межведомственная комиссия, которая оценивает качество ремонта и его соответствие заявленному эскизу;
  • если всё в порядке — выдается акт;
  • с помощью акта в БТИ заказывается новый технический паспорт;
  • после оформление техпаспорта нужно оформить новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Таким образом, подобный план действий ничем не отличается от стандартной процедуры, когда ремонт еще не сделан. Это поможет избежать трат денежных средств, времени и нервов.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить?

  • инженер БТИ может захотеть взглянуть на квартиру ДО перепланировки — а так как она уже сделана, выходит, что владелец жилплощади допустил нарушение закона два раза: незаконно перестроил жилище и попытался обмануть представителей власти;
  • эскиз может не пройти согласование в СЭС или МЧС, и придется все переделывать обратно, кроме того, специалист служб также может захотеть взглянуть на квартиру ДО ремонта;
  • план может не получить поддержки в отделе архитектуры, если нарушает какие-то градостроительные нормы;
  • если конструктивные изменения серьезные, эскизом хозяин квартиры не отделается — придется заказывать проект, а это намного дороже и требует предварительного осмотра квартиры специалистами.

Чтобы не рисковать, нужно легализовать перепланировку через суд. В некоторых случаях его единственный доступный вариант.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд?

  1. Владелец недвижимости обращается в архитектурный отдел администрации с заявлением на узаконивание перепланировки. В нем нужно указать, что перестройка уже произведена.
  2. Специалист БТИ должен выехать по адресу и произвести замеры внесенных изменений. Впоследствии они будут использованы при печати нового технического паспорта.

  3. Необходимо получить разрешения от санитарного надзора, пожарной службы и управляющей компании. Специалисты должны осмотреть переделки и признать, что они соответствуют градостроительным, санитарным и пожарным нормам, не создают опасности для целостности здания, не причиняют неудобств соседям.

  4. Параллельно получению разрешений хозяину квартиры необходимо заказать проект. Его изготовляет либо БТИ, либо специализированное агентство. Важный момент: при узаконивании перестройки через суд простым эскизом не отделаться: нужен именно проект, даже если произведены самые незначительные изменения.

Далее следует обращение в суд.

По согласованию с БТИ это делает либо администрация, либо сам владелец квартиры.

В любом случае понадобятся документы:

  • паспорт хозяина;
  • свидетельство на квартиру;
  • договор, на основе которого получено право на квартиру;
  • старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • все полученные разрешения;
  • проект;
  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).

Обычно заседание назначается через 2-3 недели после поступления иска.

Как узаконить перепланировку через суд?

Самовольная перепланировка квартиры: штраф за незаконные действия

Минимальный размер штрафа за произведение незаконной перепланировки — 3500 рублей. Если самовольно была проложена проводка, то самый маленький штраф составит 3700 рублей.

  • напрямую в кассе любого банка;
  • в банкомате или в терминале самообслуживания;
  • посредством интернет-портала предоставления государственных услуг;
  • посредством интернет-банкинга;
  • с помощью электронных платежных систем, например, Яндекс.Деньги.

Во всех случаях необходимо сохранять платежные документы.

После оплаты штрафа их необходимо направить либо в службу судебных приставов, либо в администрацию — в зависимости от того, куда определил взыскание суд.

Дополнительные расходы

Помимо штрафов, за легализацию самовольной перепланировки придется заплатить и в других случаях:

  • обращение в суд — 1000 рублей (госпошлина);
  • в сложных случаях понадобится помощь адвоката — от 5000 рублей;
  • получение разрешений от МЧС, санэпидемстанции и УК — от 500 рублей за каждое;
  • оформление разрешения соседей на проведение перепланировки (если это потребуется в ходе заседания) — от 1000 рублей за каждого собственника;
  • составление проектной документации в лицензированной фирме — от 5000 в зависимости от сложности проекта (обычно цена проекта выходит в районе 15-20 тысяч, если произведено более одного конструктивного изменения);
  • заказ нового техпаспорта в БТИ — от 500 рублей;
  • заказ нового кадастрового паспорта в Росреестре — 1000 рублей (госпошлина);
  • заказ нового свидетельства о регистрации права на квартиру — 1000 рублей на каждого собственника (госпошлина);
  • оформление доверенности у нотариуса — от 1500 рублей.

Таким образом, штраф за незаконную перепланировку — не самые большие издержки. Гораздо больше придется заплатить за составление проекта и получение в оперативном порядке справок от контролирующих органов. Если делать перепланировку после получения всех документов, то можно значительно сэкономить.

Так, полная стоимость законной перепланировки небольшой сложности для одного собственника составляет порядка 4000 рублей, в то время как легализация самовольной перестройки обойдется минимум в 15000 рублей, считая штраф и оформление всех документов.

Самовольная перепланировка квартиры — узаконить подобные действия можно и нужно! Как это сделать вы можете узнать в новом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/2-osnovny-h-metoda-uzakonivaniya-samovol-noj-pereplanirovki-kvartiry.html

Процедура осуществления перепланировки через суд

Процедура осуществления перепланировки через суд

Для любого владельца перепланировка через суд подразумевает большие хлопоты, так как требуется оформление большого количества документов. Но не только лица, проводившие эти работы, подают иски об их легализации. Нередко с незаконными перепланировками сталкиваются покупатели недвижимости. И им, как новым собственникам, приходится идти в суд.

Общие сведения

Владельцы квартир очень часто стараются придать своему жилью более современный вид, используя нестандартные дизайнерские решения. Но не все такие ремонтные работы могут быть безопасными как для проживающих в квартире лиц, так и для соседей. Поэтому важно следить за тем, чтобы перепланировка не стала причиной разрушения дома.

Осуществлять действия, связанные с перепланировкой жилья, может только его собственник. И в связи с этим такие работы являются незаконными, если гражданин проживает на муниципальной жилплощади. Как исключение, перепланировка возможна при разрешении реального собственника, то есть местного органа власти.

Государство не может запретить владельцам проводить работы по изменению технических характеристик недвижимости. Но перепланировка подразумевает оформление новых документов на жилплощадь, поэтому некоторые виды ремонтных работ должны быть согласованы с соответствующими инстанциями.

Условия перепланировки

Итак, проведение перепланировки жилплощади должно осуществляться с разрешения соответствующих государственных органов.

Если собственник не получил согласия и провел работы, то ему следует пройти процедуру узаконения через суд. В противном случае при продаже такой квартиры могут возникнуть определенные трудности.

К примеру, наличие незаконной перепланировки существенно влияет на стоимость жилья.

Лицу не требуется согласие БТИ, если он осуществляет косметический ремонт, демонтаж не несущей стены, замену бытового оборудования и т.д.

Для того чтобы суд признал ремонтные работы законными и не обязал истца вернуть первоначальный вид жилища, перепланировка не должна нарушать определенные требования. Категорически запрещено:

  • использовать жилое помещение для увеличения площади санузла или кухни (нельзя увеличивать и кухню за счет санузла);
  • объединять кухню и жилую комнату с помощью арки при наличии газовой плиты;
  • убирать несущие стены;
  • проводить работы с общедомовыми коммуникациями;
  • перемещать санузел, если внизу у соседей там находится жилая комната;
  • оснащать жилье полами с подогревом, используя общедомовое отопление и т.д.

Если владелец помещения осуществил хотя бы одно из этих действий, законной перепланировку не признает ни БТИ, ни суд.

Процедура

Узаконивание перепланировки через суд возможно только по факту выполненных работ. По установленным правилам собственник сначала должен получить разрешение от БТИ, а уже потом переустраивать свое жилье. После окончания ремонта владельцу выдают новую техническую документацию.

Но если гражданин осуществил переустройство без разрешения, то легализовать его он может в судебном порядке. При этом потребуется отказ БТИ в регистрации проекта и другие документы:

  • исковое заявление;
  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • техническая документация;
  • проект;
  • документы из СЭС;
  • бумаги из архитектурного отдела;
  • справка об оплате пошлины.

Обращаться в Санэпидемстанцию нужно обязательно. Владелец пишет заявление, на основании которого жилплощадь будет проверять уполномоченный сотрудник. Выданные им документы обязательно должны быть предоставлены суду. Также, перед тем как узаконить перепланировку через суд, истцу нужно подготовить проект жилья. Его можно заказать специалисту соответствующей компании.

Справка: собственнику при подготовке иска придется также обращаться к специалистам архитектурного отдела.

Дело в том, что суду понадобится справка о том, что перепланировка не нанесла никакого ущерба общедомовому имуществу и была выполнена в соответствии с установленными нормами.

Что касается госпошлины, то она оплачивается перед подачей иска. Размер пошлины для физических лиц составляет 1 тыс. рублей. Оплатить ее по имеющимся реквизитам можно в банке, с помощью терминала или онлайн через специальные платежные системы. Главное, чтобы у плательщика осталась квитанция.

Перед тем как узаконить существующую перепланировку в квартире через суд, гражданин должен быть готов к административной ответственности. Она подразумевает штраф в размере 2–2,5 тыс. рублей, устранение последствий перепланировки или продажу недвижимости с торгов. Последний вид наказания используется крайне редко и, при необходимости, может быть заменен на запрет выезда заграницу.

Исковое заявление

Этот документ для легализации перепланировки является одним из самых главных. Иск оформляется стандартно, поэтому должен содержать следующие сведения:

  1. Данные истца. ФИО, адрес, контактный телефон и т.д.
  2. Описание жилплощади. Указываются реквизиты правоустанавливающих документов, данные о совладельцах и совершенной перепланировке.
  3. Причины отказа госорганов в регистрации ремонтных работ.
  4. Требование истца признать перепланировку законной и обязать БТИ выдать документы с учетом проведенных работ.
  5. Список прилагаемых документов.
  6. Дата и подпись.

Если у гражданина возникают трудности с оформлением искового заявления, лучше воспользоваться помощью опытного юриста.

Решение суда

Судебный вердикт по данному вопросу очень тяжело предсказать. Но если сделанные работы не запрещены законом, то собственник может добиться положительного решения. В случае если перепланировка через суд будет признана легальной, то истцу нужно:

  1. Оформить новый техпаспорт. БТИ будет вынуждено предоставить его на основании решения суда.
  2. Получить кадастровый паспорт. Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату с заявлением и минимальным пакетом документов.

В случае, когда суд отказал истцу, он может оспорить решение в вышестоящей инстанции. Закон дает на это 30 дней.

Для того чтобы на законных основаниях жить в перепланированном помещении, физ. лицу нужно узаконить проведенные работы. Лучше сделать это заранее, заручившись разрешением БТИ. Это позволит быстро оформить нужные документы и не переживать об ответственности за свои действия. Но если этот этап процедуры пропущен, то разрешить конфликт может только суд.

Источник: https://kvadmetry.ru/pereplanirovka/cherez-sud.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.