Способы узнать кадастровую стоимость: самые популярные и простые варианты

Содержание

Способы узнать кадастровую стоимость: самые популярные и простые варианты

Способы узнать кадастровую стоимость: самые популярные и простые варианты

Перед тем как узнать точную кадастровую стоимость своего имущества, многие собственники задаются вопросом: что это и для каких целей может использоваться? Между тем, цена объекта в ГКН – очень важный для хозяев недвижимости показатель, с помощью которого можно определить суммы налоговых выплат.

О понятии

Кадастровая стоимость – это цена жилплощади или участка земли, сформировавшаяся посредством государственной оценки, проведенной независимыми экспертами-оценщиками. Этот показатель после осуществления расчетов помещается в федеральный кадастр недвижимых объектов, где и можно узнать кадастровую стоимость дома, дачи и т.д.

Данная величина сравнительно недавно заменила используемое ранее понятие инвентаризационной цены. Стоимость в кадастре более удобна, т.к. она близка к цене объекта на рынке недвижимости, однако из-за того, что в нее не входят расчеты индивидуальных особенностей имущества, кадастровая цена все равно может отличаться от действительной как в отрицательную, так и в положительную сторону.

Часто случается так, что в правоотношениях, касающихся недвижимых объектов, цена квартиры или земли в кадастре и на рынке почти одинакова.

Кадастровая стоимость объекта необходима для:

  • подсчета суммы налоговых выплат при совершении обмена или дарения;
  • определения размера имущественного налога;
  • установления цены нотариальных услуг при осуществлении операции наследования;
  • решения споров в органах суда, которые относятся к правам собственников на жилье или его часть;
  • получения ипотеки;
  • оформления денежных компенсаций от государства (льгот, субсидий).

Процедура определения

Определением кадастровой цены любого недвижимого объекта занимается федеральная структура – Росреестр.

Стоимость имущества в кадастре зависит от следующих факторов:

  • средней стоимости похожих единиц недвижимости на рынке;
  • местонахождения;
  • времени постройки здания, а также степени его физического износа, если имеется в виду помещение;
  • предназначения земли и качество почвы, если оценивается земельный участок;
  • степени экономического развития местности;
  • существования инженерных коммуникаций;
  • прочих факторов, воздействующих на изменение стоимости квартиры, дома, земли и т.д.

Как узнать

Существует несколько способов того, как узнать кадастровую стоимость квартиры или иного недвижимого объекта.

Интернет

Наиболее легкий вариант – посещение специального интернет-ресурса, где можно быстро посмотреть справку о цене жилплощади в соответствии с документацией, находящейся в реестре.

Хозяин имущества может найти стоимость квартиры по адресу или по кадастровому номеру.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, дома и т.д. онлайн:

  1. Зайти в поиск по адресу.
  2. Ввести в поисковую строку точный адрес объекта (как правило, во время заполнения сведения выбираются из готовых списков, к примеру, в поле «Регион» сразу появляются города Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск и т.д., и только улицу, номер дома и квартиры пользователь указывает сам).
  3. Сформировать запрос.
  4. В отдельном окне появится номер объекта в кадастре и точный адрес, а сбоку будет дополнительная функция, предоставляющая полную информацию о жилплощади или земле, в том числе, и ее цену в кадастре.

Важно! Данный портал также может выдать выписку из реестра, если пользователь посетит раздел «Физическим лицам». Заявка будет сформирована посредством пункта «Информация из ГКН». Срок выполнения запроса – пять дней.

Получить выписку с данными можно:

  • обратившись в МФЦ;
  • придя на почту;
  • по e-mail;
  • посетив филиал Росреестра.

Официальная документация

Если собственник жилья обладает паспортом, полученным в Росреестре, он точно знает, где узнать кадастровую стоимость квартиры: просто заглянув в этот документ. Кадастровая цена прописана в восьмом пункте.

Указанный пункт есть только в бумагах нового образца, которые начали выдавать в 2012 году.

Если у собственника имеется лишь старая документация, узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2019 год или, к примеру, на 2016 год, придется иначе.

Кадастровая палата

Перед осуществлением сделок с недвижимостью граждане, как правило, обращаются в Кадастровую палату, где можно узнать все нужные данные и получить справки.

Документация предоставляется на официальном государственном бланке, информация закрепляется печатью и подписями уполномоченных сотрудников ведомства. Для получения справки необходимо прийти в отделение Росреестра либо в МФЦ и сделать заявку с указанием способа получения документа (лично или почтовым отправлением). Выписку сделают в продолжение пять дней, платить за нее не нужно.

Как рассчитать

Алгоритм подсчета стоимости недвижимости в кадастре довольно не прост. На него влияет большое количество факторов и устанавливается независимыми экспертами в определенном муниципальном образовании.

Как правило, для того чтобы рассчитать кадастровую стоимость земли, применяют удельную величину цены в кадастре на квадратный метр. Данная величина равна двухсоткратной налоговой ставке на землю или жилплощадь, установленной в конкретной местности. Полученный показатель умножается на размер недвижимого объекта. Финальная величина и есть стоимость недвижимости в кадастре.

Переоценка должна производиться раз в пять лет. Лучше не пытаться делать расчет самостоятельно, а обратиться за этим в специальную комиссию, где помогут узнать кадастровую стоимость участка и осуществить правильный расчет.

Снижение кадастровой стоимости

Если хозяину сумма уплачиваемых налогов кажется слишком большой, а виной тому завышенная кадастровая стоимость квартиры или земли, он имеет право разобраться в наличии неточностей в документации и оспорить определенную стоимость недвижимости одним из следующих методов:

  1. Обратившись в территориальный филиал Росреестра и подав там специальную заявку о пересмотре кадастровой цены недвижимости. В данной ситуации нужно, чтобы заявитель имел с собой паспорт, кадастровый документ и справку от оценщика, в которой указана нынешняя стоимость жилплощади или участка на рынке.
  2. Обратившись в судебные органы и подав иск о признании кадастровой цены завышенной и ее пересмотре. Кроме тех документов, которые предоставляются в кадастровое ведомство, нужно также иметь с собой бумагу, подтверждающую право собственника на владение имуществом.

При обращении в Росреестр вопрос будет рассмотрен быстрее, чем через судебные органы, обычно такая процедура длится не более одного месяца. И реестр, и суд, принимая положительное решение, основываются на фактической цене, которую определил независимый эксперт. Если появляются определенные спорные моменты, относящиеся к данной проблеме, решать их лучше при поддержке опытного юриста.

Порядок действий для снижения кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году:

  • осуществить экспертную оценку;
  • получить отчет о ее проведении;
  • написать соответствующее заявление в один из указанных выше органов;
  • собрать и предоставить всю требуемую документацию.

Сегодня кадастровая стоимость – важнейший показатель, нужный для совершения практически всех видов юридических операций с недвижимыми объектами, особенно для тех, что касаются сферы налогообложения.

Важно грамотно устанавливать значение этого показателя, учитывая новые изменения в законодательстве и сроки пересмотра, а также быть осведомленным о том, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Способы узнать кадастровую стоимость: самые популярные и простые варианты Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/kadastr/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost.html

Узнать кадастровую стоимость недвижимости (квартиры, дома, участка) (#12423)

Способы узнать кадастровую стоимость: самые популярные и простые варианты

Бесплатно в режиме он-лайн узнать кадастровую стоимость любой недвижимости: комнаты, квартиры, жилого дома, нежилого помещения.

Зная кадастровую стоимость вы можете посчитать налог на доходы при ее продаже или налог на имущество.

Чтобы воспользоваться сервисом достаточно заполнить форму ниже и нажать кнопку «Сформировать запрос». После формы идет подробное описание порядка работы сервиса >>>

Кадастровая стоимость недвижимости (комнаты, квартиры, дома, земельного участка) нужна для расчета двух налогов.

Это налог на доходы (если вы продаете недвижимость, приобретенную после 2015 года) и налог на имущество физических лиц (если вы являетесь владельцем недвижимости). Подробности смотрите по ссылкам.

Узнать кадастровую стоимость вы можете по кадастровому или условному номеру недвижимости или по ее адресу. 

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Если вам известен кадастровый номер недвижимости, то достаточно его ввести в соответствющую строку формы и получить данные о кадастровой стоимости объекта.

1. Кадастровый номер вводим здесь:

2. Затем жмем на кнопку «Сформировать запрос» и отправляем запрос в Росреестр:

3. Далее жмем на гиперссылку напротив ГКН (это государственный кадастр недвижимости) …

… и получаем кадастровую стоимость квартиры, дома или участка.

Узнать кадастровую стоимость по адресу

Если вам не известен кадастровый номер недвижимости ее кадастровую стоимость вы можете узнать по адресу. Чтобы правильно сформировать запрос в Росреестр необходимо заполнить ту часть формы, где указывается адрес (адресная часть) недвижимости. Остальные поля заполнять не нужно. Вот адресная часть формы:

Адресная часть формы привязана к КЛАДРу (классификатор адресов). Поэтому заполнять ее нужно сверху вниз. Как только вы выбираете субъект России где находится недвижимость (Алтайский край, Вологодская область, Камчатский край и т. д.

) автоматически в форму подгружаются области, которые есть в этом субъекте. Поэтому не нужно сперва пытаться выбрать район, а затем субъект России. Чтобы узнать кадастровый номер все поля нужно заполнять по порядку. Некоторые поля можно оставлять пустыми.

Но тогда программа может не найти ваш объект. Поэтому лучше заполнять все по максимуму.

Поле «ГКН/ЕГРП»

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно только в ГКН. Поэтому нужно выбирать или показатель «Все» (он стоит по умолчанию) или показатель «ГКН». 

Поле «Субъект»

Здесь в выпадающем списке выбираем тот субъект России где находится недвижимость. Например, Алтайский край, Амурская область, Астраханская область, Белгородская область и т. д.

Поле «Район»

После того как мы выбрали субъект России где расположена недвижимость в форму загрузятся все районы, которые есть в этом субъекте. Из выпадающего списка необходимо выбрать нужный. Во многих случаях это поле можно не заполнять. Вы все равно получите кадастровый номер (он будет определен по другим адресным данным). Но для верности поле «Район» лучше не оставлять пустым.

Поле «Тип населенного пункта»

Здесь нужно выбрать из выпадающего списка тип населенного пункта: город, село, деревня, поселок городского типа, поселок сельского типа и т. д.

Поле «Населенный пункт»

Здесь нужно выбрать конкретный пункт, где находится недвижимость. Это могут быть административные округа в городах, название поселков, сел или деревень.

Поле «Тип улицы»

В этом полу в выпадающем списке нужно выбрать тип улицы, на которой находится недвижимость. Это может быть непосредственно улица, а может проспект, переулок, проулок, площадь и т. д.

Поля «Улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры»

Далее введите все остальные элементы адреса вашей недвижимости. Укажите название улицы (слово «улица» или «ул.» писать не надо) номер дома, корпуса или строения (если они есть) и квартиры.

Формируем запрос

Чтобы узнать кадастровую стоимость вам осталось нажать на кнопку сформировать запрос

Узнаем кадастровую стоимость

Если адрес введен верно перед вами откроется страница с данными по недвижимости, которые есть в Государственном кадастре недвижимости. Вам осталось лишь нажать на гиперссылку возле надписи «ГКН» …

… и получить необходимую информацию.

Если же вы ошиблись в адресе, то узнать кадастровую стоимость недвижимости не получится. Вы увидите вот такую картинку:

Но расстраиваться не нужно. Попробуйте изменить запрос и ввести данные заново. Количество попыток у вас не ограничено.

Источник: https://VashNal.ru/service/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-kvartiry-doma-uchastka

Пошаговая инструкция — как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн

Способы узнать кадастровую стоимость: самые популярные и простые варианты

Объективная оценка финансовой состоятельности гражданина или фирмы среди множества факторов учитывает стоимость принадлежащей им недвижимости.

Определить реальную цену дома, помещения, квартиры или земельного участка без его продажи – дело непростое.

Обычно при продаже объект недвижимости имеет две – три цены.

По одной стоимости оформляется нотариальная передача, по другой определяется ставка налогообложения и по третьей начисляется оплата.

Их значения на разных этапах проведения сделок отличаются, иногда в десятки раз.

На протяжении многих лет недвижимость оценивалась по стоимости, зафиксированной в БТИ, которая так и называлась – инвентаризационная.

Ее величина представляла собой сумму затрат на строительство.

Кроме того, согласно экономической методике сумма оценки уменьшалась на величину износа.

Итоговая величина принималась за базу при продаже недвижимости, аренде и совершении других правовых действий.

Однако если учесть, что стоимость – это именно способность вещи обмениваться, то нужно признать, что инвентаризационной оценке не хватает реалистичности.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – относительно новая форма, основанная на независимой многофакторной оценке, которая проводится по заказу государства.

Для определения кадастровой стоимости используются методы статистического анализа, основывающиеся на группировании объектов, их пофакторном оценивании с учетом затратных и доходных способов обсчета.

При определении цены земель учитывают их категорию, предназначение, регион, динамику цен, обеспеченность коммуникациями.

Реже принимают во внимание негативные (обесценивающие) факторы – наличие неподалеку свалок, стоков, шумообразующих объектов.

При определении стоимости жилья государственные органы учитывают определяющие моменты:

  • транспортную обеспеченность,
  • категорийность дома,
  • престижность,
  • ценовую динамику для данной группы квартир.

Величины кадастровой стоимости устанавливаются при проведении государственной кадастровой оценки.

Ее осуществляют периодически с интервалом 3–5 лет. Эти временные границы закреплены законодательно.

Все данные поступают в Росреестр, который их помещает в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Кроме стоимостных характеристик в реестре накапливается информация обо всех владельцах недвижимости, ее обременении, количестве и датах проведенных переоценок.

С начала текущего года в реестре можно найти сведения о кадастровых инженерах, готовивших данные для оценки.

На сегодняшний день кадастровая стоимость считается наиболее приближенной к рыночному значению.

Однако ее определение связано с некоторыми издержками.

Среди них:

  • обычный человеческий фактор, связанный с трудом оценщиков;
  • условности математического моделирования;
  • некорректность группирования объектов;
  • разновеликое движение рыночных цен – во время кризиса происходит их снижение.

Существуют различные способы изменения кадастровой оценки недвижимости.

Во-первых, действуют специальные комиссии, которые проводят соответствующие мероприятия.
Во-вторых, рассмотрение споров о величине кадастровой оценки набирает популярность в судах.

Вас могут заинтересовать особенности покупки квартиры в ипотеку

Где узнать кадастровую стоимость земельного участка рассказывается в этой СТАТЬЕ

Регистрация дома по дачной амнистии — простой способ оформить свои права http://nedvicon.ru/total/normy/dachnaya-amnistiya.html

Для чего нужно знать кадастровую стоимость?

Исходя из вышеизложенного, кадастровая стоимость  недвижимости – это основа для определения финансовой обеспеченности субъекта.

Другими словами – это  богатство.

Его размер исчисляется при кредитовании, социальном субсидировании.

На основании значений  кадастровой стоимости определяют суммы арендных  платежей.

Ее величина принимается за базу при  налогообложении земли и других объектов недвижимости, находящихся в распоряжении хозяйствующих  субъектов.

Особенную актуальность знание кадастровой стоимости принадлежащего гражданам имущества приобрело с начала текущего года.

Во многих регионах во исполнение новых законодательных норм для граждан введен налог, который основывается на кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость можно из паспорта, который выдает Росреестр по запросу заинтересованной правомочной особы.

Однако зачастую требуются данные, соответствующие состоянию недвижимости на сегодняшний день.

Актуальные значения можно получить в режиме онлайн, если зайти на сайт Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

Информацию о кадастровой стоимости имущества без посещения многофункциональных центров, оформления почтовых запросов можно будет узнать из извещения, присланного налоговиками.

Именно ФНС регулярно эксплуатирует кадастр недвижимости.

Ознакомиться с этими данными можно самостоятельно на различных интернет-сервисах.

При этом из множества предложений информационных услуг стоит выбрать сайт Росреестра.

Информация, которую он размещает в Интернете, будет наиболее полной и достоверной.

Заполнение формы на сайте Росреестра. Пошаговая инструкция

Попав на главную страницу сайта, человек сталкивается с многофункциональным меню, которое является частью интерфейса (механизма для общения).

В данном случае надо выбрать опцию для физических лиц – «Физическим лицам».

В зеленом окошке с наименованием «Электронные сервисы» среди предложений есть такие: «Получение сведений из ГКН» и «Получение сведений из ЕГРП».

Выбираем «Получение сведений из ГКН»

Функционал предложит на выбор варианты предоставления кадастровых сведений: выписка, паспорт, справка, план территории.

В нижнем окне на выбор будут предложены типы объектов: здание, земельный участок, незавершенное строительство, помещение.

Далее заполняем все предложенные поля и переходим к продолжению окна.

В предложенные поля вносим сведения о пользователе.

Интерфейс устроен так, что в случае неверного или неполного ввода сведений, невозможно перейти к следующему этапу.

При этом выдается необходимая подсказка.

После ввода запрашиваемых системой значений необходимо согласиться с использованием личных данных и перепроверить их.

Этап проверки завершается отправкой запроса.

Проверить состояние запроса можно в окошке «Сервисы».За услуги необходимо будет оплатить госпошлину.

Ее также можно внести через сайт с помощью электронных денег.

Источник: http://nedvicon.ru/total/nalog/kak-uznat-stoimost.html

5 способов узнать кадастровую стоимость квартиры

Способы узнать кадастровую стоимость: самые популярные и простые варианты

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся важные сведения об объектах недвижимого имущества. Одним из них является кадастровая стоимость квартиры. Выясним, что это такое, как и кем она определяется и зачем нужна.

Что это такое?

Под кадастровой стоимостью квартиры подразумевают финансовую характеристику, которая показывает, к какому денежному эквиваленту государство приравнивает это помещение.

Она нужна для регулирования имущественных отношений и решения споров, связанных с куплей-продажей квартиры и произведением обязательных платежей.

В частности, кадастровая стоимость жилья может быть учтена в следующих случаях:

  • определение величины имущественного налога;
  • определение стоимости квартиры при совершении различных манипуляций с ней (покупка, продажа, дарение);
  • определение размера платежа за пользование объектом при его сдаче в аренду;
  • получение кредита на покупку;
  • расчет размера платежей при наследовании жилья.

Кадастровая и рыночная стоимости квартиры – не одно и то же. Рыночная цена будет зависеть от многих факторов, влияющих на желание покупателей приобрести данное жилье. Кадастровая цена обычно ниже рыночной.

Оценка стоимости квартиры

Стоимость жилья вносится в реестр уполномоченным органом — Росреестром. Но кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости? Этим занимаются независимые эксперты-оценщики, нанимаемые государством. Для их выбора государственные органы объявляют публичный конкурс, на который заявляются оценочные организации. С той, что предложит наилучшие условия, и будет заключен контракт.

Чтобы определить кадастровую стоимость объекта недвижимости, используют один из трех способов:

  • Доходный (оценивается величина планируемого дохода от квартиры).
  • Затратный (подсчитывается, сколько нужно средств, чтобы построить точную копию объекта).
  • Сравнительный (за основу берут похожие по характеристикам квартиры, оценка которых уже была произведена).

В порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости учитываются только важные, основополагающие факторы. Вот из чего складывается эта характеристика квартиры:

  • Географическое положение здания, в котором она находится (город, район, улица).
  • Внутридомовое расположение (краевое или нет, на каком этаже).
  • Время возведения объекта и степень его износа.
  • Инфраструктура.
  • Уровень экономического развития района и средний доход его жителей.
  • Затраты на постройку этого здания.

Так, например, согласно ФСО (федеральному стандарту оценки) кадастровая стоимость комнаты в коммунальной квартире определяется следующим образом: общая стоимость квартиры по кадастру делится на количество квадратных метров жилой площади, а зачем умножается на площадь комнаты, для которой производится расчет.

Может ли меняться параметр?

Кадастровая стоимость помещения не является фиксированной. Она может меняться от проверки к проверке. Обычно она растет вместе с инфляцией и ростом цен на недвижимое имущество.

Но может и уменьшаться: например, в результате износа здания по мере приближения его к аварийному состоянию. Поэтому сведения о жилом объекте в ЕГРН быстро устаревают и их нужно обновлять.

Это особенно важно перед тем, как распорядиться жильем: продать, подарить или сдать в аренду.

Перерасчет производится не чаще, чем 1 раз в 3 года, но и не реже, чем 1 раз за 5 лет. Причем кадастровая стоимость квартиры в Москве может оцениваться чаще: до одного раза в 2 года.

Можно ли оспорить результаты оценки

Результат определения кадастровой стоимости объектов недвижимости не всегда устраивает собственников квартир. Обычно они хотят, чтобы она была меньше.

Ведь если ее величина больше реальной, то хозяину жилища придется уплачивать намного больший налог, чем требовалось бы. Оценка может не соответствовать реальности и при быстром росте цен на недвижимость.

Тогда собственник будет заинтересован в перерасчете, если он собрался продавать жилье.

Специально для таких случаев законом предусмотрена возможность переоценки квартиры, для этого потребуется соответствующее заявление ее собственника. Перерасчет можно произвести двумя способами:

  • В специальной комиссии;
  • В судебном порядке.

Сначала владелец может обратиться в комиссию. Она принимает заявления на перерасчет в течение 5 лет с момента выдачи последнего заключения об оценке квартиры. В заявлении нужно обосновать, почему настоящая цена не соответствует реальности. Если комиссия откажет в перерасчете, то хозяин квартиры может обратиться с подобным заявлением в суд.

Как узнать кадастровую стоимость жилого объекта

Существует несколько способов получения информации об объекте недвижимости. Чтобы просто ознакомиться с ней, достаточно узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн.

Полученная таким образом выписка не является официальной, хотя и содержит достоверные данные.

Если информация нужна для распоряжения квартирой, то необходимо получение официальной справки с печатью в бумажном или электронном виде – юридической силой обладает только такой документ.

Росреестр предлагает 5 способов, как узнать кадастровую стоимость жилья. С помощью двух из них можно получить официальную справку, а еще три дают возможность ознакомиться с информацией в справочном порядке.

Заказать выписку из ЕГРН онлайн

Величину данного параметра можно узнать, заказав на сайте ЕГРН выписку, содержащую основные сведения об объекте. Это платная услуга:

Выписка для физических и органов власти на бумажном носителе стоит 400 рублей, а для юридических – 1100 рублей. Если заказать ее в электронном виде, то размер платы составляет 250 рублей для органов власти, а также физических лиц. Юридические лица за такую выписку заплатят 700 рублей.

Плата за расширенную выписку на бумажном носителе для юридических лиц составляет 2200, а для физических 750. В электронном виде – 600 и 300 рублей соответственно.

Справка будет выдана в течение пяти рабочих дней с момента отправки формы заявления.

Она будет обладать юридической силой и поэтому может использоваться в качестве официального документа, например, для заключения договора дарения или купли-продажи жилья.

Чтобы заказать бесплатно справку только о стоимости объекта, нужно заполнить специальную форму, в которой содержатся следующие сведения:

  • Тип объекта;
  • Номер квартиры по кадастру или ее адрес;
  • Дата, для которой требуется справка (выписку можно заказать на любой день любого года);
  • Электронный адрес заявителя;
  • ФИО и паспортные данные заявителя.

Запросить выписку в МФЦ или кадастровой палате

Еще один способ узнать кадастровую стоимость недвижимости – посещение любого офиса МФЦ. В учреждении предложат заполнить специальную форму, где нужно будет указать те же данные, что и при запросе справки через официальный сайт Росреестра.

Выписка будет готова через пять дней со дня обращения в МФЦ или кадастровую палату. Она будет обладать юридической силой.

Через публичную кадастровую карту

Это способ, как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно по кадастровому номеру. Чтобы получить нужные сведения:

  • Перейдите на сайт публичной карты;
  • Нажмите на «лупу» и введите в появившемся поле номер квартиры по кадастру;
  • Нажмите кнопку «Найти».

Если у вас нет кадастрового номера жилого помещения, просто начните поиск по карте. Сначала введите регион (например, Нижегородская область). Затем город, район, улицу и номер дома. Когда нужный объект будет найден, появится поле с соответствующей информацией. Посчитать цену своей квартиры можно следующим образом:

  • Поделить кадастровую стоимость найденного дома на его квадратуру, чтобы выяснить, сколько стоит один квадратный метр.
  • Умножить стоимость одного квадрата на площадь вашей квартиры.

Такой способ узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн по адресу не является точным. Реальная цена может быть несколько ниже или выше, но примерно равна той, которая была получена в результате приведенных расчетов. Эта информация может быть использована исключительно в ознакомительных целях, и юридической силы она не имеет.

Через справочную информацию по объектам недвижимости онлайн

Можно проверить кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра в разделе справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн. Для этого нужно ввести одно из следующих сведений:

  • Адрес квартиры;
  • Номер по кадастру;
  • Условный номер;
  • Ранее присвоенный номер;
  • Имеющиеся права или ограничения.

Данная справочная служба предоставляет сведения об объектах недвижимости бесплатно, однако использовать их можно только для личного ознакомления.

Через Фонд данных

Кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра можно найти с помощью Фонда данных государственной кадастровой оценки. Потребуется ввести только номер квартиры по кадастру в указанном поле и нажать кнопку «Найти». Выведенная на экран информация может быть использована только в ознакомительных целях.

Кадастровая стоимость квартиры – важная характеристика, от которой в первую очередь зависит размер выплачиваемого налога на недвижимость. Чтобы узнать ее, достаточно воспользоваться услугами Росреестра онлайн.

Для этого нужно знать либо адрес квартиры, либо ее номер по кадастру. А для совершения сделок используйте только официальную выписку, для которой понадобятся подробные сведения о жилом объекте и о его владельце.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/sposoby-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-kvartiry/

Кадастровая стоимость. Расскажем как узнать стоимость участка

Способы узнать кадастровую стоимость: самые популярные и простые варианты

Рада приветствовать вас на CleanBrain.ru. На связи один из профильных редакторов Елена Нева и в этой статье речь пойдет о кадастре. Многим гражданам понимание сути было не столь важно.

Но все изменилось в 2017 году: налог на недвижимость стали исчислять с учётом новых поправок в законодательстве.

Что такое кадастровая стоимость, в каких ситуациях она нужна, и как узнать достоверные данные, я расскажу ниже в этой статье.

Сложное название простого термина. Что такое кадастр?

На первый взгляд термин кажется сложным. На самом деле все просто: кадастром называют государственный реестр сведений об объектах недвижимости.

В этом перечне содержатся данные о любом имуществе граждан и организаций: домах, квартирах, офисах, земельных участках. Каждый объект имеет свой номер, и свой кадастровый паспорт.

По номеру можно узнать, сколько стоит ваше имущество. Но при этом нужно знать, что оценка по реестру и реальная рыночная стоимость могут значительно отличаться.

Кто здесь главный? Кто определяет цену участка

   

Кадастровая стоимость – расчетная величина. Она определена государством и показывает учетную цену объекта недвижимости в том или ином регионе. Используют эти данные для определения имущественных налогов.

Также, кадастровая оценка нужна при выкупе государством у граждан объектов различного назначения и в других ситуациях.

Кадастровое законодательство определяет правила оценки объектов. Оценщики руководствуются Федеральным законом и применяют довольно сложный алгоритм исчисления.

Другими словами, для того, чтобы установить кадастровую цену объекта: офиса, земельного участка или квартиры, используется комплексный подход и нормативы, установленные законом.

Одним из таких показателей является удельная величина кадастровой стоимости на один квадратный метр. Эта величина зависит от ставок налога на землю в конкретном регионе или муниципальном округе.

Чем выше налог, тем выше расчетная цена по кадастру. Например, квартира в Москве будет стоить гораздо дороже, чем аналогичное жилье в Московской области.

Рекомендуем посмотреть видео ниже:

Стоит отметить, что при оценке не учитываются индивидуальные особенности объекта. Если вы сделали ремонт в квартире или поменяли трубы в частном доме, это не изменит кадастровую стоимость вашей собственности.

Прямым образом на кадастр влияет год постройки жилья. Чем старше недвижимость, тем она дешевле, и наоборот.

Не нужно путать понятия кадастровой и инвентаризационной стоимости. Если первая дает представление о средней, типичной цене объекта в регионе, то вторая рассчитывается в БТИ и определяет конкретную цену объекта с учетом времени постройки здания, состояния коммуникаций и площади помещения.

Государство проводит переоценку имущества каждые пять лет. Но насколько и как изменится его стоимость, будет зависеть от ряда условий: экономической ситуации, развития инфраструктуры в вашем регионе,технических параметров объекта.

Зачем вам это знать? Почему нужно знать кадастровую стоимость своего имущества

Обычно при операциях с недвижимостью мы ориентируемся на рыночные цены. Собственники квартиры или дачного участка знают, за сколько они могут продать свое имущество.

Величина кадастровой цены при этом их мало заботит. Но все может измениться, например, при продаже дома ниже учетной цены, или при получении ежегодного уведомления из ИФНС.

Плачу и плачу. Налог на недвижимость

В 2016 году произошли изменения в налоговом законодательстве: ставки налога на имущество физических и юридических лиц стали зависеть от величины кадастровой стоимости.

Чем она выше, тем выше процентные ставки. При этом учитывается общая стоимость всех объектов, находящихся в собственности налогоплательщика.

Как уже отмечалось выше, собственники новых коттеджей или квартир в новостройках, оказываются в незавидном положении как налогоплательщики: кадастровые цены на их жилье значительно выше, чем на квартиры вторичного рынка или дома старой постройки. Как следствие, налоговые платежи на новое имущество будут значительно больше.

Размер налога устанавливается на местном уровне, в каждом регионе свои нормативы. По Москве, например, действуют ставки в размере 0,1% для имущества стоимостью до 10 млн. руб.

Владельцам недвижимости с кадастровой оценкой свыше 50 млн. руб. налоги рассчитают по тарифу 0,3%. Если общая стоимость имущества превышает 300 млн. руб., то будет применяться ставка 2%.

Законодательством предусмотрены льготы для отдельных категорий граждан. Например, инвалиды и пенсионеры освобождаются от имущественного налога.

Большие деньги. Продажа или покупка недвижимости

Стоимость имущества по кадастровым номерам нужно знать при сделках по продаже недвижимости или ее доли. В 2016 году изменения коснулись срока владения имуществом.

Ранее не облагались налогом сделки по продаже жилья, которым собственник владел более трех лет. Сейчас этот период составляет пять лет.

Таким образом, если вы продаете квартиру, купленную четыре года назад, то придется уплатить налог на доходы. Он будет рассчитываться с разницы между продажной и кадастровой стоимостью объекта.

Продавцы, занижающие в договоре продажную цену, могут вместо экономии получить доначисление налогов: инспектор ИФНС сверит сумму сделки с данными кадастрового паспорта.

Если цена продаже будет составлять менее 70% цены кадастра, продавцу начислят налоги от разницы, применив положенный вычет. Налог на доходы рассчитывается по ставке 13%. Приведем пример:

Продавец указал в договоре продажи сумму 2 млн. рублей.

Кадастровая стоимость составляет 6 млн. руб. Расчетная сумма для налогообложения будет 4,2 млн. рублей (70% от кадастра). Вычету подлежит 1 млн. рублей. Таким образом, налогом будет облагаться сумма 3,2 млн. рублей. Налог составит 416 тыс.

рублей

Есть и еще один нюанс, который должны знать владельцы недвижимости. По закону каждый собственник должен сообщить в налоговую инспекцию по месту регистрации об имеющемся у него имуществе.

Поэтому, став счастливым обладателем новой квартиры или дома, нужно позаботиться о передаче сведений в ИФНС. Иначе штраф за неуплату налога составит до 20% его величины.

Ставки сделаны. Залог недвижимости

Если вы хотите получить кредит под залог участка или квартиры, то узнать кадастровую стоимость необходимо.

Эти данные потребуются и для банка, и для страховой компании. Конечно, при определении суммы кредита, банк будет опираться на независимую рыночную оценку объекта, но при этом обязательно сравнит ее с кадастровой ценой.

Где узнать цену по кадастру?

Для собственников недвижимости есть несколько способов получить достоверную информацию о стоимости имущества:

Через кадастровый паспорт

В этом документе содержатся все сведения об объекте недвижимости. В том числе и его стоимость. Но этот способ работает для владельцев жилья, получивших кадастровые паспорта позже 2012 года.

В документах, выданных ранее, информация уже устарела, и чтобы узнать изменение, нужно воспользоваться другими вариантами.

Через Кадастровую палату или МФЦ

Лично обратившись в палату, нужно сделать письменный запрос, приложив документы (копии паспорта, поэтажного плана, свидетельства на право собственности, экспликации).

Специалист центра выдаст расписку о принятом запросе и через 7 дней официальная справка будет готова. Эта услуга оказывается бесплатно.

Через интернет портала госуслуг

На сайте Росреестра, https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request, нужно заполнить поля формы, указав кадастровый номер объекта и его адрес.

Сайт Росреестра предлагает узнать онлайн стоимость земли на публичной кадастровой карте, пройдя по ссылке: http://pkk5.rosreestr.ru/

Публичная карта имеет ряд преимуществ: здесь можно увидеть границы участка, его площадь.

Это простой в использовании электронный сервис позволяет совершенно бесплатно получить информацию перед сделкой по купле-продажи земельных участков.

Чтобы узнать заодно и налог на имущество, можно зайти на сайте ИФНС, и последовать по ссылке https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/ . Потребуется ввести кадастровый номер объекта.

Агентства по оценке стоимости недвижимости и получению документов

Завышенная кадастровая стоимость может образоваться по ряду причин, в том числе и технической ошибки.

Самостоятельно провести все процедуры по снижению стоимости и представлению дела в суде для простого гражданина весьма проблематично. Поэтому, стоит обратиться к профессиональным оценщикам и юристам.

Это видео может оказаться полезным:

Если у вас есть желание снизить кадастровую стоимость или получить пакет документов, касающихся вашей недвижимости, то подобные услуги вам окажут в ряде консалтинговых агентств.

Мы выбрали три предложения в Москве:

  • Компания Архонт Консалтинг http://kad-ocenka.ru
  • Центральное юридическое агентство http://centrua.ru/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti
  • Русфининвест http://ocenimvse.com

Процесс обычно начинается с проведения независимой оценки имущества. Специалисты подготовят отчет и помогут составить заявление о снижении кадастровой стоимости в орган Росреестра по месту регистрации объекта.

В течение месяца комиссия будет рассматривать заявление и предоставит письменный ответ. В случае отказа, стоит обратиться в суд. Отмечу, что в последнее время наблюдается положительная динамика: все большее количество заявлений суды рассматривают в пользу граждан.

Результатом обращения в консалтинговое агентство станет внесение изменений в Росреестр и получение официальной справки с новой стоимостью недвижимости. Законное снижение стоимости объекта позволит вам получить ощутимую выгоду в налогах.

Мы рекомендуем нашим читателям всегда быть в курсе реальной и документальной стоимости своего имущества. О новых изменениях в законодательстве и законных инструментах управления личными финансами читайте в наших обзорах.

Источник: http://cleanbrain.ru/kadastrovaya-stoimost-rasskazhem-kak-uznat-stoimost-uchastka

Расчет кадастровой стоимости квартиры через интернет

Способы узнать кадастровую стоимость: самые популярные и простые варианты

Отвечая на вопрос, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, стоит отметить, что она представляет собой условную цену недвижимости, указываемую в документации Росреестра. Сведения по кадастровой стоимости используются для определения налога, подлежащего к уплате владельцами объекта.

Внимание! В настоящее время кадастровая стоимость квартир максимально приближена к рыночной. Существенное различие между ними является основанием для проведения переоценки недвижимости.

Оценкой кадастровой стоимости недвижимости занимаются независимые оценщики, осуществляющие деятельность под руководством Росреестра в соответствии с государственным контрактом.

Список факторов, от чего зависит кадастровая стоимость квартиры:

  • Площадь объекта недвижимости, этаж расположения;
  • Характеристики района;
  • Год возведения дома;
  • Материалы, используемые при строительстве.

Это лишь небольшой перечень характеристик, которые учитываются оценщиками при определении кадастровой стоимости недвижимости.

Возможности узнать кадастровую стоимость

Ответ на вопрос, как определить кадастровую стоимость квартиры, включает в себя несколько вариантов:

Получить кадастровый паспорт

Как заказать кадастровый паспорт в Росреестре, не выходя их дома — узнаем в статье здесь

  • Кадастровый паспорт (при наличии). В этом документе указывается кадастровая стоимость квартиры. Если он отсутствует, то его можно получить в Кадастровой палате, уплатив 200 рублей в качестве государственной пошлины и подождав две недели.
  • Личное обращение в кадастровую палату. Потребуется собрать определенный перечень документов и составить заявление. Преимуществом такого способа является возможность исправить ошибки в запросе, проконсультировавшись со специалистом.
  • Обращение в Росреестр через почту. Если вы не хотите тратить время на простой в очередях, то один из оптимальных вариантов – это направление документов и составленного заявления на рассмотрение по почте.
  • Использование официального сайта Росреестра или портала «Госуслуги». Потребуется указать запрашиваемые сведения о недвижимости (субъект, адрес, номер квартиры). Все остальное система подсчитает самостоятельно и выдаст результат.
  • Специализированные агентства, компании (посредники). Достоинствами обращения к ним является исключение ошибок при формировании пакета документов и составлении заявления, снижение сроков ожидания.

При использовании услуг посредников потребуется дополнительно оплатить их услуги.

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка не сильно отличается от определения кадастровой стоимости квартиры. Нужно просто сделать проверку кадастрового номера.

Расчет кадастровой стоимости через Интернет

Расчет кадастровой стоимости квартиры через официальный сайт Росреестра рекомендуется осуществлять в соответствии с приведенной инструкцией:

Как присвоить кадастровый номер

В этой статье можно узнать, каков порядок присвоения кадастрового номера земельному участку

  1. Посещение сайта Росреестра, переход в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
  2. Указание запрашиваемых сведений, среди которых кадастровый номер объекта.
  3. В дополнительном пункте «Адрес» нужно выбрать ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости).
  4. Заполнение остальных сведений, связанных с местом расположения квартиры (район, населенный пункт, улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры).
  5. Отправление запроса. Пользователям доступна услуга по отслеживанию статуса отправленного запроса. Для получения информации потребуется нажать на адрес жилой площади.
  6. На экране появится все необходимые сведения, среди которых – кадастровая стоимость.

инструкция о том, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости:

Чтобы рассчитать кадастровую стоимость недвижимости через интернет, можно воспользоваться официальным порталом «Госуслуги», предварительно на нем зарегистрировавшись.

Расчет кадастровой стоимости при личном посещении Росреестра

Кадастровую стоимость квартиры можно узнать при личном посещении отделения Росреестра. Потребуется составить заявление (можно воспользоваться помощью сотрудников), приложить к нему следующие документы:

  1. Копию кадастрового паспорта;
  2. Копию паспорта собственника;
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  4. Технический паспорт недвижимости;
  5. Экспликацию.

По истечении 7 дней с момента подачи заявления, будет выдана выписка с указанием кадастровой стоимости. Рассмотренная государственная услуга предоставляется бесплатно.

Самостоятельно рассчитать стоимость квартиры по Кадастру не удастся, поскольку этим занимаются сотрудники государственной службы.

Источник: https://realtyinfo.online/4019-opredelyaem-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-samostoyatelno

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.